上海森兰外高桥的项目前期的的策划的报告63PPT2009年7月.pptVIP

上海森兰 外高桥项目初步研判 2009年7月 CONTENTS 目 录 第一部分 1.1 项目来源 本项目为上海市外高桥保税区开发股份有限公司的土地公开市场转让项目。 第二部分 2.1 项目地块规划条件及现状 2.2 项目位置 3.35平方公里的绿化体育公园，多种体育运动区交替布局 国内最大的橄榄球俱乐部已落户，与板球、网球等项目组成森兰体育休闲中心 占地面积256万平方米，规划建筑面积100万平方米 拥有124万平方米的生态绿化，绿化率达到70% 国际化的顶级生态居住区,是中环区域内绝无仅有的珍贵享受 同时还将引入国际学校和三级甲等医疗机构 未完待续 供应分析：09上半年浦东商品住宅市场供应61万㎡，同比下降26%，其中普通住宅供应56万㎡，同比下降11% ； 需求分析：09上半年浦东商品住宅市场成交124万㎡，同比增长116%，其中普通住宅成交113万㎡，同比增长139% ； 均价分析：09上半年商品住宅成交均价1.93万元/ ㎡，同比下降9%，其中普通住宅1.76万元/㎡，同比下降2.7% ； 供求比分析：09上半年1：2.03，同比增幅194%，其中普通住宅区域性需求进一步大幅释放为1：2.03，同比增幅169% 。 区域（浦东）市场概述 下述数据不含南汇数据 供求均衡线1：1 浦东城