上海浦东泾南Ⅱ地块商住的项目可研.docVIP

PAGE 1浦东新区泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目可行性研究报告上海中迪置业有限公司二OO一年十月 目 录前 言项目概况市场分析设计方案市政配套、环境保护及节能项目法人与项目经营管理建设进度投资估算、资本金和资金筹措财务效益分析结论与建议附表建设投资估算表营业收入预测表营业成本预测表损益表现金流量表敏感性分析表附件 项目建议书批复 选址意见书批复 上海中迪置业有限公司营业执照 上海中迪置业有限公司暂定资质证书 水电煤等配套单位意见 有关资本金到位证明附图平面图房型图前 言上海要建成国际经济、金融、贸易中心之一，其社会结构、经济布局、人口分布等诸多因素的合理规划与调整无疑必不可少。20世纪90年代以来，为了加快上海市商品住宅的建设，改善居民的居住条件，上海的房地产开发企业做出了巨大的贡献。位于浦东新区泾南新村Ⅱ地块，长期以来建筑陈旧，临时用房较多，居民居住质量较差，大大落后于周边的小陆家嘴地区的飞速发展。上海中迪置业有限公司经过反复调查研究后，于2001年初决定投资对该地区72325平方米的区域进行开放改造，建设商品住宅，项目暂名“泾南新村Ⅱ地块商品住宅项目”。项目建议书已于2001年9月16日经上海市浦东新区发展计划局“浦计投（2001）991号文”批复同意；项目选址意见书于2001年 月 日经上海市浦东新区规划局“ （2001） 号文”批复同意。随着上海市住宅市场