上海浦电路的项目可行性的研究的报告.docVIP

浦电路项目前期可行性研究策划人： 时 间：2003年3月3日目 录上篇: 市场观象1. 四大特征提纲上海房市八大利好挚领浦东房市3.一破一立点睛陆家嘴板块房市4. 区域市场个案分析4.1 蔚蓝海岸4.2 国际金融家4.3 家化滨江苑4.4 傲园5.项目的“全身体检”5.1项目简介5.2项目S.W.O.T分析中篇：产品定位1.由老潘的建外SOHO城谈起2.产品定位思路2.1常规操作——大、中户型，面向“大众”市场2.2独辟蹊径——特色小户型，锁定“小众”市场3.产品初步定位下篇：财务分析1投资估算1.1销售收入1.2投资估算1.3资金筹措2.经济效益评价2.1现金流入2.2现金流出3敏感性分析3.1销售均价敏感性分析3.2项目销售率敏感性分析上篇：市场观象1.四大特征提纲上海房市2002年的上海楼市，在2001年一手、二手房交易量均创历史新高的基础上，继续保持供求两旺、强势运行的格局。其中：房地产开发投资突破700亿元，达到720.23亿元,同比增长14％；商品房销售面积也一举突破2000万平方米大关,可以说上海房地产业作为国民经济支柱产业的地位已经确立。综观2002年上海房地产市场的发展和演变轨迹，主要呈现以下四大特征：1.1拉动了本市社会经济增长，直接改善城市居民居住和生活条件。2002年，本市房地产业实现增加值373.63亿元，同比增长14.6%，高出全市GDP