上海浦发广场的项目市场的研究及定价报.docVIP

PAGE 浦发广场项目简报项目概况开 发 商：上海物华置业有限公司投 资 商：中机浦发房地产公司、广州锦发实业发展公司位 置：上海市中山北路1721号，近光新路口可售面积：6.6万M2建筑规划：24F/一~四层（商铺）约8000六~十层（公寓式办公），面积规划：77.28~193.88 M十一~十五层（公寓式办公），面积规划：131.34~193.88 M2十六~二十四层（大开间办公房），面积规划：1038.76~1242.42 M2顶层800项目北面项目南面项目分析利多本案位于普陀区内的中山北路物贸街的东段，北侧与中远两湾城隔中山路高架相望，周边已建成配套设施有的乐购超市及好美家建材市场、麦当劳快餐。除华源世界广场基本以内部去化为主外，周边相邻已投入使用办公物业的出租率基本都达到80%以上，（中期大厦、中星经贸大厦、振源大厦、万千大厦等），但物业的档次普遍偏低；且针对的目标市场也基本雷同，以中小企业为主。利空由于地处高架北侧的光新新村与石泉新村区域内，因此本案周边仍以生活设施为主，相对的商业办公氛围较弱。虽然紧靠中山北路高架，但距高架上下匝道口仍有相当距离；车辆进出并不便利。本案长期处于停工状态，工程形象受损将对办公物业的销售产生较大影响。一墙之隔的嘉富利大厦、政华世贸大厦都是同时期建造的烂尾办公物业，办公氛围明显要弱于高架南侧的办公物业。区域市场个案分析相邻竞争个案中期