北京星河城三期商业的的策划的报告64DOC40M.docVIP

PAGE 2天天文档在线 最全最具性价比的地产资料大全 QQ：744421982 星河城商业策划 目 标一：星河城商业策划的目的二：星河城社区商业的类型与作用【星河城商业策划的目的】1.1 促进销售，提升项目形象，完善星河城产品。消费者买的什么？是房子，是居住，是生活的一部分。开发商卖的是什么？是房子， 是居住环境，是生活环境。设计优秀的户型+良好的小区规划+合理的商业配套=满足消费者需求的居住环境按行销观念只有满足需求才能获得利润，社区商业是居住环境的一部分是开发商满足消费者必不可少的部分。星河城总体规划建筑面积112万平米，规划总户数6132户，三期G地块总体规划建筑面积50万平米，规划户数3882户，预期入住总人口将达到17000余人，商业配套设置的合理与完善与否关系到业主的生活品质，关系到星河城产品的品质，关系到消费者的消费取向。在西南板块整体房地产价格飙升的市场背景下，项目之间的竞争将是一个全方位的竞争。根据消费者关注度的不同将在户型、社区的规划、交通条件、商业设置、社区文化品味等多方面竞争。星河城作为百万平米规划的大社区，商业配套设施的完善和合理的规划能够直接带动住宅的销售。另外，因为星河城项目较大，住宅分布的条件差异性较大，很容易造成产品价值会有比较大的差异。社区商业元素的加入，将会有效的平衡这种差异，住宅、景观、商业将会更有效的区划环境，