北京朝阳北路酒店式公寓市场的研究及价格定位的报告2008年46PPT.pptVIP

朝阳北路酒店式公寓市场研究及价格定位报告 二、区域酒店式公寓分析 区域已售及在售项目各项指标标示高端居住区特征 高档楼盘为主：表现为单价高、户型面积大、精装修、客户群也是中高端消费群体； 售价高：精装修均价16600-19000元/平方米，总价200万元左右，其中，星河湾单套总价甚至达千万元以上； 户型面积大：诸多项目主力户型面积都在140㎡以上； 精装修：75%项目精装修。 区域房地产市场正在成为高档住宅为主的富人区。  随着2003年底朝阳北路的开通这一利好条件，朝阳北路房地产价格迅速增长，2004-2006年区域内各项目销售价格上涨率均在50%左右，区域整体价格上涨2倍。尤其是2005年星河湾的标杆作用，加速了该区域市场价格的提高。 区域房地产市场发展趋势：形成名符其实的高端居住区。 四、项目自身条件分析 市场比较法定价结果 25672 19778 27213 18155 19657 修正后的价格(元/平方米) 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 装修状况 100/100 100/100 100/100 100/100 100/100 智能化设施与室内配备 100/103 100/103 100/106 100/100 100/96 户型及朝向 100/100 100/98 100/98 1