2006年天津创世纪房地产私家地中海全程的的策划案.docVIP

创世纪房地产全程策划案 公司名称：创世纪房地产公司 负 责 人：唐 嘉 团队成员：陈乐萍 胡瑞华 李喜亮 刘树健 宋盈莹 田广峰 王 静 余科林 学 校：天津大学管理学院 专 业：工程管理 〖私家地中海〗 房地产策划全案 编制日期：2006年4月 市场分析篇 5 第一部分 项目研究背景 6 第二部分 市场概况 7 一、整体情况分析 7 二、产品发展设计趋势 11 三、区位差异分析 11 第三部分 区域市场分析 15 一、区域环境简介 15 二、区域楼市分析 15 三、周边竞争项目市场调研分析 16 第四部分 地块SWOT分析 24 一、地块环境调研 24 二、SWOT分析 27 第五部分 价格定位 30 一、开发成本核算 30 二、价格定位 33 三、结论 35 第六部分 产品定位 37 一、时代造就的新中产阶级 37 二、目标客群特征 37 三、项目定位 39 四、企划推广卖点诉求 40 第七部分 产品规划 42 一、外立面 42 二、公共部分装修标准 42 三、室内装修标准 42 四、小区智能化定位 43 五、住宅单体处理 44 六、园林规划建议 45 七、会所、物业用房及底商功能设置 46 营销策划篇 48 第一部分 营销推广策略 49 一、项目规模及开发进度 49 二、销售策略 49 三、销售价格策略 52 四、广告宣传费用的预算和安排