中原2012年4月3日宿州佛晓新城的项目提案.pptVIP

双次卧空间 客厅带阳台 独立宽敞主卧 工人房保证主人私密 C户型（04单元） 户型特点： 大面宽，浅进深，南北通透，三面 采光，户型空间紧凑实用 产权面积： 二房两厅一卫/约92平米 可用面积： 可实现四房两厅二卫约127平米的惊 喜空间 价值提升策略：户型 本案户型设计原则 1 、常规动作。明厨明卫，南北通透，阳台 2 、舒适性打造。 270 度凸窗、主卧、客厅朝南、倒凸窗附加值赠送等 3 、引入创新元素。入户花园、空中院馆、错层露台、阳光房 物业类型 凸窗 倒凸窗 错层 露台 入户 花园 空中 花园 阳光房 两房 ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 价值提升策略：户型 户型创新价值点1——赠送180度/270度凸窗增加可使用空间，提高舒适度 270度外飘窗，向南向西均可欣赏景观 180度外飘窗，景观主卧 落地凸窗，增强室内空间，并提高附加值。 倒凸窗 价值提升策略：户型 户型创新价值点2 ——运用入户花园、空中花园和阳光房，使高层低密度化，增加与自然亲密接触和居住情趣 ? Copyright Centaline Group, 2010 空中花园：拉近家 与自然的距离，赠 送面积提高附加值 阳光房间：享受阳 光的沐浴，享受舒 适人生 e of this report | 113 入户花园作为居室内外过渡性空间，可以赋予多样性的功能：会客、小憩、绿化等，对生活空间进行了创新。 价值提升策略：户型 案例借鉴-深业十五峰之跳出“西丽”：境界园林小地块园林重在做风格、硬地造景重在做意境 价值提升策略：园林 价值提升策略：园林 案例借鉴-广州誉峰：东南亚度假酒店风情园林，酒店会所式高层大堂。借鉴点：园林的细节、小地块营造丰富的内部景观层次 案例借鉴-十五峰/兰溪谷：台地园林做丰富 价值提升策略：园林 地块小、容积率高、外景远、内景不足，又要解决停车问题，通过整体架高的手法，既能降低 成本，又能创造丰富的地貌，营造与城隔离的“领地”归属感 案例借鉴-福州万科金域榕郡 价值提升策略：建筑立面 极具尊贵感的新古典主义风格，在传统美学的规范之下，充分运用现代的材质及工艺， 使作品既具有传统建筑之美感，又融会现代科技之灵性，具有明显的时代特征。 米黄色石材 黑色石材 银白色金属边 米黄色涂料 用于主墙面 深色涂料 用于雕花处 案例借鉴-福州万科金域榕郡 新古典主义建筑立面 价值提升策略：建筑立面 入户大堂通高三层近10米，外观18米高的巨柱极具气势,门窗中金属、玻璃的轻盈与前者的厚重产生了强烈对比，丰富的细节，细腻的金属构件、灯箱等元素,增加了人文亲和性，使其不仅拥有大气、典雅的气质，也具有明显时代特征，反映出后工业时代个性化的美学观点和文化品位 。 案例借鉴-福州万科金域榕郡 新古典主义建筑立面 价值提升策略：建筑立面 项目西面是西外环路，噪音影响大，建议使用隔音降噪系统 从外到内，从设计到材质，全面隔音，中空玻璃等建材的选用，实现全面隔音，减少相互干扰，让居住者尽情享受“身在闹市中，而无车马喧”的自在时刻。 价值提升策略：建筑立面 第五部分 营销策略 营销策略总则落地： 定义项目 占位市场： 项目形象建立 制造市场悬念 产品价值传递： 市场形象鲜明 产品价值落地 价值体系再拔升： 市场影响力建立 不同核心价值点分阶段输出 推广启动期 集中储客期 持续销售期 阶段一:形象建立期 阶段二: 集中储客期 阶段三: 持续热销期 开盘 4月 12月 8月 6月 营销中心开放 推广主题 献礼宿州的梦想之城 目的 第一阶段以城镇化、城市梦想等为话题，诠释城市梦想，建立项目“梦想之城”的市场形象 形象期——我是谁？一次大事件引发全城关注！ 宿州百姓未见过的形式，乘热气球绕宿州城区一圈，将“一生之城”家的梦想与城市梦想结合 乘热气球鸟瞰全城 活动时间：2013年5月份 活动主题：城市梦想 家的梦想 活动内容：邀请幸运客户乘坐热气球，在上空环绕宿州城区一圈 活动媒体配合：通过网络参与幸运客户抽取； 电视、电台、 报纸、户外、短信、LED屏等媒体全面配合热炒，短期内迅速聚焦全城关注。 售楼处开放—— 阶段一:形象建立期 阶段二: 集中储客期 阶段三: 持续热销期 开盘 4月 12月 8月 6月 营销中心开放 推广主题 献礼宿州人的一生之家 目的： 第一阶段“城市梦想”引起市场关注后，第二阶段以在城市实现“家的梦想”为主题，由城的形象向家的形象转变，开始输出产品价值，市场形象更加鲜明，围绕家庭、感情、亲情等进行话题营销，引起人们共鸣。 蓄客期—— 宿州首个灯光主题样板房开放 打造宿州首个灯光主题样板房，在制造舆论噱头的同时，阐述“一生之城”家的