2013年3月长沙房地产市场的研究的报告.pptVIP

土地供应分析 Part 1 一、土地供应分析 1.土地供应走势分析 2.住宅用地供应分析 万平米 3.商业办公用地供应分析 基础指标 规划建筑指标 经济指标 公告号 所属区域 土地用途 土地面积 (㎡) 容积率 建筑面积 (㎡) 起始价 (万元) 楼面价 （元/㎡） 基础地价 （万元/亩） [2013]网工挂002号 雨花区 商业、住宅 31577.59 4.5 142099.16 18473 1300 390 [2013]网工挂04号 雨花区 工业 84317.59 2.0 168635.18 4461 265 35 [2013]网工挂05号 岳麓区 工业 6392.45 1.2 7670.94 481 627 50 [2013]网工挂008号 芙蓉区 商业、住宅 178643.59 2.9 522272.7 120584 2309 450 [2013]网工挂009号 岳麓区 科研 39442.14 1.0 39442.14 6311 1600 107 [2013]网工挂010号 岳麓区 商业、住宅 28389.77 3.2 89427.776 19675 2200 462 [2013]网工挂011号 开福区 商业、住宅 66400.13 11.0 728643.06 247958 3403 2490 4.本月新增用地分析 土地成交分析 Part 2 二、土地成交分析 1.土地成交走势分析 万平米 2.住宅用地成交分析 3.商业办公用地成交分析 从成交土地面积区域分布来看，比重最高的岳麓区（含高新区）成交359146.6㎡，占43%；而芙蓉区成交用地54036.5㎡，比重最小，仅占6%。梅溪湖片区一季度已卖地348亩，滨江新城卖地124亩。 从成交土地的类型看来，在顺利出让的24宗用地中，其中3宗住宅、5宗商住、3宗商业、11宗工业、2宗其他用地，其中工业用地成交318673.7㎡，占总成交面积近四成。 4.本季度成交土地分析 本季度成交面积比重最高的是岳麓区，成交359146.6㎡，芙蓉区比重最小，成交54036.5㎡。成交土地类型工业用地成交318673.7㎡，占总成交面积近四成。 3月份长沙市共5宗土地成交（开福区2宗、雨花区2宗、岳麓区1宗） 基础指标 规划建筑指标 成交情况 公告号 区域 土地 用途 土地面积（平方米） 容积率 起始价（万元） 成交总价（万元） 楼面地价(元/㎡） 溢价率 受让方 [2013]网工挂001号 开福区 工业 29842.07 ≤1.5 1820 1820 609.88 0% 湖南长沙市德亨实业有限公司 [2013]网工挂002号 开福区 工业 29519.97 ≤0.8 2319 3897 1656.9 40.4% 湖南金霞现代物流园投资有限公司 [2013]网工挂003号 雨花区 工业 116942.46 ≤1.5 5988 5988 512.04 0% 长沙市德永置业有限公司 [2013]网工挂007号 雨花区 住宅 40536.68 ≤3 24323 33683 8309.3 38.5% 湖南瑞琪置业有限公司 [2013]网工挂008号 岳麓区 住宅 83204.2 ≤3.37 59318 84688 10178.33 42.7% 湖南百汇投资有限公司 5.本月成交土地分析 月 份 挂出宗数 挂出面积 挂 出土地用途 截 止挂牌宗数 截 止挂牌面积 截止挂牌土地用途 成交情况 成交面积 成交金额（万元） 溢价情况 2012年3月 3宗 68350.92㎡ 2商住1仓储用地 1宗 4589.62㎡ 一仓储用地 1宗成交 4589.62㎡ 241 底价成交 月 份 挂出宗数 挂出面积 挂 出土地用途 截 止挂牌宗数 截 止挂牌面积 截止挂牌土地用途 成交情况 成交面积 成交金额（万元） 溢价情况 2013年3月 无 无 无 5宗 300045、38㎡ 3工业 2住宅 5宗成交 300045、38㎡ 128498 2宗溢价成交，最高溢价43% 联道点评：3月份5宗挂牌交易的土地均顺利成交(2宗溢价)，成交面积300045、38㎡，与2012年3月新挂出土地3宗，1宗挂牌交易，1宗成交（底价成家），成交面积4589.62㎡的成绩相比，长沙今年3月成交量大大超出。值得注意的是，3月成交的5宗土地均是于2月份挂出，本月并无新土地挂牌入市。 2013年3月成交VS 2012年3月成交 2013年3月成交面积300045、38㎡，2012年3月成交面积4589.62㎡，相比之下，2013年3月成交量大大超出。但3月成交的5宗土地均是于2月份挂出。 重点地块分析 Part 3 重点地块分析 根据日前先导区管委会发布的《长沙大河西先导区党工委、