“柏丽商业广场”商铺销售定价的方案.docVIP

“柏丽商业广场”商铺销售定价方案 一、“柏丽商业广场”商铺销售目标 目标1：紧密配合“左岸花都”品牌建设工作，为公司后期战略性集群化开发塑造良好口碑。 目标2：促进“左岸花都”房屋销售工作并充分展示小区配套，使目前火热的销售工作锦上添花。 目标3：在销售业绩方面力争突。 二、“柏丽商业广场”优劣势分析 优势面： 1、雄踞人民南路延线与华阳迎宾大道绝佳的黄金口岸。 2、“左岸花都”住宅部分目前“星火燎原”之势的销售状况。 3、市政府南迁的利好消息。 4、周边楼盘商业配套短缺的现状。 5、“柏丽商业广场”现代的设计气息与大型的规模。 6、过半的商业已成功租赁且租金水平最高，使投资者毫无顾虑勇于投资。 劣势面： 1、临街商业人行道不能停摆车辆，市政绿地及小品的摆放不利商业的人流进出。 2、商业目前的车位配置明显不够。 3、项目虽处绝佳地段，但周边商气严重缺乏，多数经营商家担心“独木难成林”，主要反应在超市商、干洗店等。 4、距明年一期的业主入住尚有8个月时间。 三、“柏丽商业广场”定价方法 建议采取“市场比较定价法。 理由1：目前火热的销售现状已超过了同区域内同档次的其他楼盘。 理由2：极赋现代的外观造型、过硬的建筑质量、目前新城南面积最大的商业码头。 理由3：不可再生的交通集中要道。 四、定