2007年上海市塘桥的项目办公物业产品研判.docVIP

塘桥项目办公物业产品研判 一、项目办公产品介绍 （一）项目平面图 （1）项目规划：3栋高层组成，其中2栋住宅，1栋办公产权建筑。 （2）计入容积率总建筑面积：7.42万平方米 办公建筑面积：19134平方米 商业建筑面积：2635平方米 （3）办公楼层数：地下一层 地上二层商业 地上三至二十四层为办公 （4）办公标准层平面：899.9平方米，11套房源 （5）办公房型面积配比 房型面积（㎡） 套数（套） 比例 58-60 82 36.44% 67-74 78 34.67% 88-98 4 1.78% 111-138 60 26.67% 183 1 0.44% 合计 225 / 二、项目办公产品定位市场研判——项目办公定位是否有市场？ （一）浦东、陆家嘴板块2007年办公市场回顾 （1）销售情况 住宅： 浦东2007年全年住宅总成交278万平方米，同比上涨8%；成交均价为13488元/平方米，同比上涨30%。 办公： 浦东2007年全年办公总成交43万平方米，同比上涨7%；成交均价为18117元/平方米，同比上涨30%。 （2）租赁情况 市场存量 截至07年年底，浦东办公楼总存量达到600万平方米左右，图表显示其具体分布：小陆家嘴办公楼市场存量占浦东新区总存量的32