关于实力伴云居交房所存在的几个问题.docVIP

关于实力伴云居交房所存在的几个问题竣工备案证至今未办理下来是什么原因，是因为竣工验收没通过还是前期手续不全，请给予明确答复。在第一次交房时业主所提的问题是否已经整改完毕，如没有，请明确给出整改完成时间。物业费1.5元/平方，收费依据是什么。超过合同交房期限，违约金何时支付。房产证能否按照合同约定日期内办理。关于3.15情况汇总及下步计划3月15日，大约二十几位业主相约来到实力伴云居交房中心，就目前存在的一些问题与实力伴云居交房中心的工作人员进行了一番交涉，通过此次交涉，彻底见证了实力房地产公司某些工作人员素质确实十分低下，现将此次活动的主要情况大体介绍一下，望广大业主能统一思想，团结一致，维护自己的权益。一、手续交房中心说合格证已经下来了，请注意，他们一再提的是“合格证”，而不是竣工验收备案表，在这简单跟大家说一下交房应具备的条件，首先，“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》；这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。其次，开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据；另外，还要提供竣工验收备案表。现着重就竣工验收备案表来说一下，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案，《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 通过上面所述，不要被实力的某些人迷惑（尤其是里面有个长的就欠揍的弄个非主流头型的傻B玩意），所以，通知我们交房的时候，建议大家把这几个证件验完，再进行交房工作。二、交房可以很负责任的告诉大家，实力房地产公司曾经用过一批质量很差的水管，正是由于这批水管，导致了贴完墙砖的卫生间及厨房出现了严重的色差，请看图片：现在给大家分析一下出现色差的原因：估计当时管子安装完毕后，试压应该是没有问题的，这样才进行了下道工序的施工-贴墙砖，但过了一段时间（有可能是一个冬天），通水的时候发现大面积的管子漏水，就砸掉瓷砖，重新换管子，这样，就出现了以上图片的样子，大家可以看，发白的砖是最早贴的砖，那些发暗的砖是后来发现管子有问题换完之后再贴的砖，为什么这样说，因为水管是暗埋在墙里面的，换水管需要把水管上面的砖敲掉才能更换，更换完毕之后，买不到同一批次的墙砖了，就出现了上面的颜色差，可以说，有水管的地方，砖基本上都换过。但不明白的是，为什么去年管子又冻坏了，以后会不会再次冻坏就不得而知了，请大家注意：水管及电路有关的管线保修期是两年！ 所以，根据上面的图片可以看出，卫生间和厨房墙砖是做的很差的，根本无法使用，当天去的时候，大家都有讨论过，让他按照10号楼清水房的交房标准来处理是对大家比较有利的，首先，不至于以后看了就难受，再就是，让他给我们恢复成清水房的标准（砸掉墙地砖，重新做防水，再做保护层），这项费用每户估计要2000-3000元左右，每户加上做闭水试验的时间大约要一周左右，这样让开发商自己衡量对自己是不是有利吧（可以作为跟他们理论违约金的一个条件）。但能否达到这个目的就看大家能不能统一意见了，当然，可能也有业主觉得反正是赠送的，能用就行，无所谓的，这样的话就依个人，咱们不强人所难。单这一质量问题，就可以作为拒收房的原因。请大家注意：防水保修期是五年，所以他们不会掉以轻心的！三、违约金问题提到违约金问题，我觉得大家有必要平心静气的分析一下，实力房地产公司次次改口，口无遮拦，简直可以说是无赖到家了，但换个角度来说，从他们公司角度考虑，他认为我们是无赖，他认为我们不收房的目的就是要违约金，就是在故意拖延时间，其实从他们这个角度考虑，没能办下来竣工验收备案表来，他们本身就是很着急的，因为这个客观原因，再加上去年水管又出问题，确实让他们各方面的工作很被动，也确实承受不了这巨额违约金了，以至于找到了个傻子才能想到的理由，那就是恶劣天气影响施工，他们是无责的，为什么说是傻子才能想到的呢，对于“不可抗力”，法律有明文规定，《民法通则》第153 条明确规定：“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。依据此规定，不可抗力应表现为一种客观情况，且该客观情况的出现应同时具备不能遇见、不能避免并不能克服三个条件。如地震、水灾（例如7.18大水）等。而且不可抗力的事由要发生在合同履行期间，也就是说在签订合同的时候“不能预见”。并且不可抗力的事由影响的法律主体是购房合同签订的双方，也就是开发商和购房者。如果造成逾期交房的理由符合以上