2006年遵义市爵仕蓝岛营销运作的方案.docVIP

爵仕蓝岛2006年营销运作方案 市场分析篇 遵义宏观市场状况概述 1．第一阶段开发浪潮基本结束，第二轮的市场竞争全面开始; 在遵义市政府建设汇川区、南部新城以及改造老城区的大政策和大背景下，遵义的房地产市场在近几年得到了蓬勃的发展, 前几年推出的项目基本都已完成了建设,第一轮的开发浪潮已经渐渐退去。与此同时，第二轮的开发浪潮已经袭来。2006将是大型项目的天下，很多大型项目都纷纷上马，遵义的房地产市场将迎来第二个春天。 2．汇川区竞争激烈，海尔大道蓄势待发，老城区供不应求； 汇川区作为政府重点建设的区域，近几年房地产得到了蓬勃的发展，大小项目共有10余个，以楼盘体量占遵义的50%左右。代表楼盘有锦都豪苑、御景湾、天安星园、阳光e版，丰乐·学府芳邻（一、二期），海珠广场、东方星园（二期）等。老城区受土地供应影响，一直楼盘数量最少的区域，仅有格兰阳光、帝豪峰景、凤凰国际花园几个项目。海尔大道房地产最近两年也得到了不少发展，遵义规模最大的四个项目均集中在此区域，如东欣地产项目（70万）、桃溪河畔、智慧名城（36万）、富华广场（40万）等。从整体上看，随着开发区土地的逐步减少，遵义房地产开发重心将向南移，海尔大道将成为遵义继汇川区后的又一楼市热点区域。 3．楼盘规模逐步加大,大盘相断涌现,开发水平不断提高; 目前在遵义超过10万㎡花园共有近20个，如桃溪河畔、富华广场、翠堤丽苑、福源山庄