2006年辽源市福民路中段辽河半岛的项目可行性的研究的报告.docVIP

t 辽源市福民路中段辽河半岛项目 可行性研究报告书 二00六年九月二十五日　 目 录 第一章 项目基本情况 1 一、项目名称 1 二、项目位置 1 三、项目占地面积 1 四、项目现状 1 五、项目周边环境 2 第二章 市场调研与环境分析 3 一、辽源市城市概况 3 二、辽源市房地产市场分析与预测 4 三、片区住宅调查 23 四、片区商业调查 27 第三章 项目规划布局与形象特征 30 一、重视生态环境保护和利用 30 二、加强规划结构设计 31 三、充分挖掘该地块的商业价值 31 四、功能体块及道路交通系统规划 32 五、城市与建筑一体化的设计思想 32 六、组团关系 32 七、公建服务设置的合理配置 32 八、建筑单体 33 九、防灾规划 33 十、小区智能化管理 34 第四章 项目价值及SWOT分析 35 一、项目价值 35 二、项目SWOT分析 36 第五章 项目定位 39 一、整体物业市场定位 39 二、住宅部分市场定位 39 三、商业部分市场定位 41 第六章 项目整合推广策略 44 一、战略方向 44 二、战略总纲领 44 三、开发战术应用 44 第七章 项目管理与服务 49 一、项目管理架构及运作模式 49 二、销售人员的组织与培训 51 第八章 项目投资分析与经济评价 53 一、项目开发的基本数据 53 二、项目投资额估算 53 三、项目销