2007年惠州市东江新城的项目可行性分析的报告.docVIP

xxxxx惠州东江新城项目 可行性分析报告 一、项目用地周边环境分析 二、宏观及规划信息简述 三、最新房地产市场情况 四、项目SWOT分析 五、项目开发经营、规划设计方案、营销模式计划 六、项目定价模拟 七、项目投入产出分析 八、竞拍地价建议 九、投资风险分析及其规避方式提示 十、两块地独自经济测算比较 十一、各价格水平经济测算及竞拍地价比较 十二、参与竞拍的对手资料 前言 因该两块地块独立分开分析，其价值及可行性将大幅度降低，考虑公司的战略目标及挖掘此两块地块最大价值考虑，本报告将对此两块地块进行合并分析，并建议公司如将参加竞投，应考虑把两块地块一并拿下，仅只获取其中一块地块，难和中信或其他对手抗衡，只能由主动变被动，静候该版块整体拉动，其经济性、销售情况和可行性将不容乐观。 一、项目用地周边环境分析 1、项目经济指标 共连着的两块地。 DJXC-20国土征地总用地面积：130509㎡ DJXC-21国土征地总用地面积：200045㎡ DJXC-20计算指标总用地面积：123074㎡ DJXC-21计算指标总用地面积：200045㎡ 建筑容积率：≤2.3 两块地总建筑面积：743170㎡ 其中：商业面积 74000㎡ 住宅面积669170㎡ 建筑密度：27% 建筑高度：≤60m，约等于限高20层。 绿地率：35% DJXC-20需配套停车场、公共绿地、居委会、社区