2007年成都华阳的项目可行性的研究的报告_002.docVIP

目录 第一章 前 言 一、可行性研究的目的和依据 1、可行性研究的目的 1.1在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。 1.2对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。 1.3结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。 1.4对项目进行投资分析和风险分析。 2、可行性研究的依据 2.1成都市规划管理规定； 2.2国家建设部及成都市颁布的与房地产相关法律与政策； 2.3成都市2005房地产年鉴； 2.4成都市成都市房地产信息中心相关数据； 2.5成都市房地产开发协会开发信息； 2.6现场勘察和实地调研所得资料。 二、项目概况 1、项目土地的获得和建设指标 1.1本项目是川开集团转让地块，位于华阳新区，总共125亩，川开集团拟定包干转让价为100万元/亩，土地总价值约为12500万元。 1.2地块呈长方形，南北向约350米，东西向约240米，东侧为临河面。 1.2本项目属于成都市二类商住用地，建设指标如下： ①总用地面积：8.33公顷，合125亩。 ②容积率：高层≤ 2.4 多层≤1.8 ③总建筑面积： 多层≤14.99万平方米 高层≤19.99万平方米 ④建筑密度：多层≤