2007年房地产金融业风险分析的报告.doc

摘 要 我国房地产金融市场以一级市场为主，二级市场尚未真正建立起来。一级市场体系中虽已包括商业银行、住房储蓄银行、非银行金融机构、住房公积金中心等机构，但仍以商业银行为主，其它机构发展并不充分或仅处于起步阶段。2006年全国房地产开发投资增速小幅回升。全国累计完成房地产开发投资额1.9万亿元，同比增长21.8%，比上年同期加快2个百分点，低于同期固定资产投资增速。其中，住宅投资增长速度为25.3%，高于同期房地产投资增幅3.5个百分点；经济适用房投资同比增长32.7%，经济适用住房投资下降的趋势得到明显改善。 在银行房地产贷款方面，2006年末，全国商业性房地产贷款余额3.68万亿元，比年初增加6653亿元，22.1%，增速比上年同期快5.9个百分点。其中，房地产开发贷款余额1.41万亿元，比年初增加2996亿元，同比增长27%，增速比上年同期快10个百分点；购房贷款余额2.27万亿元，比年初增加3630亿元，同比增长19%，增速比上年同期快3.3个百分点。 在房地产信托方面，受国家房地产宏观调控，房地产信托品种及规模停留在年的水平之上。年国内共发行只房地产信托产品，发行规模约亿元。年这个数据为只房地产信托产品，发行规模亿元。国家外汇管理局《2006年上半年中国国际收支报告》，2006年上半年，新设外资房地产企业1180家，同比增长25.04%；合同外资金额128.52亿美元，