2007年三季度大连房地产市场监测的报告.docVIP

07年三季度大连房地产市场监测报告 目 录 1 三季度主要竞争项目的开发及销售情况分析 3 2 三季度鲁能项目分析 5 2.1 鲁能项目开发和销售情况分析 5 2.2 房地产市场的变化对鲁能项目的影响 6 2.3 竞争楼盘对鲁能项目的影响与分析 7 2.4 鲁能项目开发和销售建议 8 附件：07年第三季度大连市房地产市场动态 9 1房地产市场动态 9 1.1 主要政策及其影响 9 1.2 重大行业事件 9 2土地市场 10 2.1土地出让及成交情况 10 3住宅市场 13 3.1 三季度新建住宅成交分析 13 3.2 三季度主要二手住宅成交情况分析 15 4三季度新开盘项目住宅市场 16 4.1 2007年第三季度新开盘住宅项目分析 16 大连市房地产市场季度监测报告（2007年第三季度） 1 三季度主要竞争项目的开发及销售情况分析 竞争项目确定： 东方·优山美地特点 项目位于金石滩，该区域属于旅游度假区，自然景观优越 项目建筑形式为多层和别墅 区域客群主要为外地人，其中已东北客群为主，购房目的多为养老度假 项目首批推出房源为情景洋房和别墅 竞争项目选择条件 项目周边区域竞争楼盘 对项目有分流作用的其它区域楼盘 竞争项目的确定 区域 项目名称 摘要 金石滩区域楼盘 王子庄园 与东方优山美地属同一区域，自然条件基本相同，且产品类别相近，有一定的竞争性 金座·领海世嘉