沈阳HT地产的项目前期市场的研究.docVIP

沈阳HT地产项目前期市场研究在经济总量保持快速增长的同时，沈阳经济的人均指标也大幅度提升,2010年沈阳城市居民人均可支配收入达到20540元，同比增长11.2%。具体见图2-4所示。继2009年以来沈阳城市居民人均可支配收入的增长水平下滑后本年再次出现上浮，整体经济的发展不断带动沈阳居民人均可支配收入提高，购买力不断增强，为沈阳房地产业的发展提供保障。从总体来看：2010年及以前几年的经济的快速发展、居民收入的增加、可支配收入的提升，必然导致对房地产需求的继续增加。房地产宏观市场的良性发展，给本项目的开发和销售，提供了较优的背景环境，这无疑会对本项目以及项目所在区域的发展提供了持续稳定的发展动力。2.2 2010年沈阳市整体房地产市场分析2.2.1沈阳商品住宅2010年供应量2010年沈阳市商品住宅供应面积为1454.64万平方米，商品住宅供应套数为156186套。年初受季节以及春节的因素影响并在处于传统的销售淡季，住宅供应量缩量明显。从4月份第二季度开始全市商品住宅供应量呈现快速放量的态势，供应量持续攀升，并且就算已经进入传统销售淡季的年底，供应量走势虽然有所下滑但是整体供应量依然维持在百万平米以上，明显高于09年同期，市场活跃度依然表现突出。具体见图2-5所示。2.2.2沈阳商品住宅2010年成交量2010年全年沈阳市商品住宅共成交1277.2万平，成交139341套数，成交