武汉四台村工业园180亩地营销的的策划的报告.docVIP

四台村工业园180亩地营销策划报告第一章　 项目背景 HYPERLINK /images/d/p05/09.jpg \t _blank 黄金口工业园位于武汉市西南端，四台村工业园是黄金口工业园规划的一部分，按照政府规划，整个黄金口工业园规划用地5008亩，其中国有土地2800亩，新征建设用地677亩，其他为一般农用地。目前已入驻项目11个（中民营科技园中小企业5个），共用地1108亩，项目企业总投资约7.5亿元人民币。目前已完成了米粮村片2408亩的控制性详规、市政专项规划、地质灾害评估报告等；完成了黄金口村片约2500亩的修建性规划及部分市政专项规划。四台村在前期开发工业园项目成功后，拟订开发180亩的项目。第二章 项目概况区域位置分析：四台村工业园位于武汉市汉阳区，属于黄金口工业园规划建设性用地。东边紧邻政府规划的汉阳科技园，北边靠近汉江，靠近江汉5桥长丰桥，西边与蔡甸区相望。建设规模与目标：为充分节约使用土地，参照国内新兴工业园的建设强度。本规划范围用地建设强度最低控制为：建筑密度35%；绿地率为40%；建设土地面积180亩；容积率：1.1-1.3（标准厂房、管理与研发用地容积率可相应提高至2左右）；建筑面积：5万平方米左右；开发周期：1至2年；土地价格：通过考察和实地走访得知，目前，黄金口地区具有一定的比较优势，这些优势主要体现为：区位优势、交通优势、产业优势和政策优势等等；而这些优势对于黄金口地区的发展具有十分重要的带动和促进作用配套分析（电、水、气、交通等）。周边环境与设施（1）、步行5分即可到达汉江大堤乘公交车；（2）、到汉阳王家湾商圈有专车不到10分钟；（3）、与连接江汉5桥的中环线只需几分钟的车程；（4）、沿汉江可直达长江龙王庙；（5）、水、电、煤气/天然气、有线电视、宽带项目SWOT分析优势：1）、独特地理位置，三条主要交通干倒相通，便于产业运作2）、成本较低，便于操作和整体规划3）、政府规划服务意识4）、以现代制造业为龙头的产业在武汉新区已具规模，产业发展方面有先发优势。劣势：项目硬件：1）项目的三通一平尚未完成；2）工业园的厂房及生活区急待建设，特别是生活配套区的厂房；3）交通出口不畅通、配套服务设施不全；项目软件方面：1）组织架钩不健全，人员没有到位；2）服务功能不突出，没有人员跟踪；3）产业定位模糊，主导产业不清。招商管理方面：1）人员没有跟上；2）广告宣传力度不够；3）缺乏专业的管理团队；4）缺乏招商网络；5）特别缺乏前期运作的公司机会：武汉政府对整个汉阳地区和黄金口工业园经济的发展和支持；武汉新区大发展思路正在形成；中部崛起将为本地区的发展带来更多的机会；领导的重视和超前的规划理念以及招商引资的支持，将带动整个园区新的发展；与高速公路和水路的接通，为园区提供更多的招商机会。威胁：同比竞争对手在优惠政策方面差距周边类同工业园的超低价租售周边新兴工业园的兴起武汉投资政策重心还是在沌口地区5．本项目综合评价及发展战略分析在产业互补的前提下，武汉新区产业经济将实现高层度的整合，形成一个具有高度效率武汉新区经济贸易区。本项目只要抓住机遇打好基础，就有可能在武汉新区形成新的制造基地，在武汉新区大概念形成后获得更多的投资机会。同时，我们必须抓住武汉经济将带动中部经济发展的势头，全力打造我们的核心竞争力：以人为本,全面实行质量管理和打造强势工业园品牌，把握先机，使之成为我们决胜的必须条件。综合经济目标：通过开发180亩地使之成为本地区新的经济增长亮点，提升周边的土地及物业商用价值。园区建设目标：1年内完成整个园区的建设和招商。解决就业目标：整体提供近千个就业机会，为周边农民解决就业和社会保障问题。第三章 项目定位项目名称：“武汉市黄金口四台工业园”工业园类型先是多功能性，可以是服装、轻工、机械，也可以是食品、化工、医药等等，一旦招商成功，再进行分类。采取定单模式。差异化建议产业差异：提出武汉首家“中小企业社区”概念；或者是武汉新区“中小企业总部”、“成功中小企业专属地”等等。功能差异：全面服务武汉黄金口工业制造基地，中小企业中心，绿色环保基地。也可提出服务型制造业概念，具体表现为“四新”：一是产品新理念，注入国际上通用的“服务性制造业”———即制造业中蕴含温馨的家的功能；二是投资新品种，它比住宅、商铺等投资回报更丰厚、更稳定而被市场日益关注；三是服务新境界，一般住宅型物业的服务大多是以舒适、方便为核心理念，而制造业的地产则是以保值、增值为核心理念的，它不仅是生产基地，更是创造一种投资；四是强调环保生态绿色产业，走可持续性发展之路。与其它工业园操作思路不同的是，本项目要以人为本、打造核心竞争力。项目需采取以人为本，精心打造强势品牌的经营战略，才能构筑其核心竞争能力，通过高效率、专业