华灵四方房地产的研究系统.docVIP

O(∩_∩)O豆丁网友友情分享欢迎阅读 PAGE 豆丁文档 2010年八月份友情收集 华灵四方房地产研究系统《华灵四方房地产研究系统》简介一.前言2004年，中国房地产业所处的市场环境发生了显著变化，土地招投标制度的实施、房地产信贷政策的收缩、市场竞争的加剧、局部地区“泡沫”的出现，使得多数中国房地产企业在面临巨大的市场机会的同时也面临资金、市场等全方位的风险，需要深入研究土地政策的变化、房地产金融政策的变化对自身发展的影响。《华灵四方房地产研究系统》是北京华灵四方投资咨询有限公司对中国房地产市场三年多深入研究的基础上推出的针对房地产企业的深度研究系统。《华灵四方房地产研究系统》的研究员均毕业于清华、北大、人大等著名的学府，并在房地产行业从事多年，畅通的信息数据采集渠道，扎实的专业基础和对行业的深度认识保证了研究成果的权威性。主要产品或服务内容参见下表二.《华灵四方房地产研究系统》主要产品或服务内容序号产品或服务名称类型专题报告12004年中国房地产企业融资策略研究报告（每年1本）专题报告22004年分时度假市场研究报告（每年1本）专题报告32004年中国Mall市场研究报告（每年1本）专题报告4房地产企业运用信托融资策略研究报告（每年1本）专题报告定期报告5北京房地产市场研究报告（每季度1本，每年四本）定期报告6上海房地产市场研究报告（每季度1本，每年四本）定期报告7杭州房地产市场研究报告（每季度1本，每年四本）定期报告8天津房地产市场研究报告（每季度1本，每年四本）定期报告9深圳房地产市场研究报告（每季度1本，每年四本）定期报告10重庆房地产市场研究报告（每季度1本，每年四本）定期报告11安徽房地产市场研究报告（每季度1本，每年四本）定期报告12中国房地产行业分析报告（每季度1本，每年四本）定期报告数据库13中国房地产开发投资数据库(见/real_estate_data.asp)在线数据服务研究报告融合了建设部、国土资源部、中国人民银行、国家发展改革委员会、国家统计局、财政部的权威数据和最新政策动向，包括了本单位研究人员对大量房地产企业、房地产中介机构高层的调查分析成果。报告主要分析该城市房地产开发状况、土地开发及购置、房地产租售市场、供求趋势预测、政策法规，房地产金融等，为房地产开发企业进行合理的投资决策，跟踪主要城市房地产市场运行趋势、分析政策动态、把握发展趋势提供全面、专业的决策参考信息。三.主要报告目录索要样本报告请联系：010先生北京房地产市场研究报告（2004年4季度）摘要2004全年北京完成房地产开发投资1473.3亿元，比上年增长22.5%；商品房开复工面积9931.3万平方米，增长9.5%；竣工面积3067万平方米，增长18.2%。本年购置土地面积1572.5万平方米，完成土地开发面积634.2万平方米，今年完成的土地开发面积只有2003年的58.3％。2004年北京商品房市场需求活跃。全年商品房销售面积2472万平方米，增长30.4%；其中，商品住宅销售面积2285.8万平方米，增长29.1%。全年商品房销售额1249.1亿元，增长39.1%；其中商品住宅销售额1085.1亿元，增长37.5%。商品房价格有所上升。全年商品房平均售价为每平方米5053元，比上年提高316元；其中，商品住宅平均售价4747元，提高291元。存量房交易量进一步扩大。全年存量房成交面积708.3万平方米，成交金额217.7亿元，分别比上年增长81.6%和78.2%。2004年全年经济适用房投资98亿元，比上年增长6.3%；施工面积 890万平方米，竣工面积308.8万平方米，分别下降1.4%和15%；销售面积306.3万平方米，下降4.3%；实现销售额90.4亿元，下降0.8%。2004年京城写字楼市场就出现了一个快速放量的过程。2004年新推出写字楼租售项目（包括商务公寓）数量达50家，平均每月4.2个，与2003年同比上升0.2个。总供应量达358万平方米，同比增长8%。2004年北京新开别墅项目为36个，主要分布在昌平、朝阳两区，其中密云3个、顺义3个、怀柔1个、昌平10个、朝阳7个、大兴2个、房山3个、海淀4个、通州1个、平谷1个、丰台1个2004年京城上市进行租售交易的商业地产总量在400万平米左右，一般住宅类物业商业面积规划都在项目总体规模的5%以上，大部分规划面积在总体体量7% -10%甚至更高。12月29日，北京市建委公布了《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的通知》，新通知对商品房预售方案作出了七大规定，项目总预测建筑面积超过建设工程规划许可证中批准该建筑楼栋总建筑面积的，将不符合商品房预售许可资格。最高人民法院日前出台《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的