大型乡村农家乐休闲中心的项目投资建议书.docVIP

PAGE PAGE 25第一章 项目概况1.1 项目名称：湖南省大型乡村农家乐中心(暂名)1.2 项目建议选址：选址一：宁乡县夏铎铺镇凤凰国家森林公园选址二：宁乡县回龙铺白云水库旁选址三：宁乡县白马桥 1.3 项目建设目标与内容：定位于具有浓郁乡村农家休闲特色的集旅游接待、娱乐、休闲、餐饮、住宿等于一体的我省大型农家乐中心，结合部分旅游商业地产开发，呼应湖南旅游市场特别是长株潭和湘西旅游开发发展，打造湖南乡村旅游的终极目的地、高端的旅游度假社区和新农村建设的典范；有效整合周边环境资源，带动周边果蔬种植及其他农牧业的发展。1.4 项目建设与运营方式：政府引导，市场运作。前期由政府引导做好进行项目的可行性论证和项目策划与规划，后期通过招商引进国内外一流的旅游开发公司进行建设与运营。第二章 项目提出背景2.1 自然地理背景项目范围内的地貌多为丘陵和岗地，地势较平缓，海拔处于40米～200米本区属亚热带气候。春季温凉多雨，夏季炎热湿润，秋季高温干旱，冬季寒冷干燥，一年四季分明。雨量充沛，光照适中，年平均气温16.9℃；一年中气温最低为1月分，平均气温为4.4℃；气温最高为7月，平均30℃。本区年平均日照数为1610.5小时，无霜期274天，适宜于动、植物繁殖和生长。年降水约为1370毫米，年平均降水日达146天，5～6月份降水每月达200毫米2.2 生态环境状况项目选址地范围内的植被保护较好。区域内的大气质量达到一级，空气细菌含量少、空气清洁；地表水质量均达到旅游用水要求，能为旅游开发利用；环境声学指标达标率均100％，声学环境质量好，是旅游度假、休闲游憩的好地方；环境天然外照射贯穿辐射剂量水平低、安全；空气负离子浓度普遍超过1000个/立方厘米，有益于人体健康。生态环境质量优良，适宜开发生态度假旅游项目，适合开展户外游憩和森林度假。随着人们对生态环境和健康的关注越来越多，优越的自然生态环境资源已成为生态旅游区和度假疗养区建设的先决条件，成为评判生态度假地的试金石。该项目选址地优越的自然生态环境为生态度假和休闲旅游的深度开发奠定了坚实的基础。2.3 社会经济背景本项目紧邻国家新型经济特区长株潭城市群区，具有良好的旅游环境。2.3.1 长株潭城市群长株潭城市群位于湖南省东中部，包括长沙、株洲、湘潭三市，是湖南省经济发展的核心增长极。长株潭城市群是我国京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的接合部，区位和交通条件优越。2007年12月14日，经国务院同意，国家发改委批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。2008年长株潭地区生产总值为4565.31亿元，占全省地区生产总值的40.9％，区域GDP同比增长14.5％。长株潭地区总人口1333.75万人，城镇化率55.04％，城镇人口达733.5万人。总体人均GDP约5000美元（2008年底美元对人民币汇率为6.85），城市人均可支配收入为14377元～18282元。2.3.2 长沙市2008年末常住总人口658.56万人。2008年实现地区生产总值（GDP）3000.98亿元，比上年增长15.1％。三次产业对GDP增长的贡献率分别为2.6％、53.0％、44.4％。按常住人口计算，人均GDP达45765元，同比增长14.0％。2008年长沙市城市居民人均可支配收入18282元，增长13.2％，剔除物价因素实际增长7.6％。城市居民人均消费性支出12960元，增长5.5％，服务性消费支出3804元，增长3.9％。年末每百户家庭拥有家用汽车10.25辆。全年农村居民人均可支配收入7632元，增长20.4％；农民人均纯收入8003元，增长21.0％。全年农民人均生活消费支出6212元，增长14.7％。平均每百户家庭拥有家用汽车7.61辆。2.3.3 宁乡县2007年宁乡县生产总值（GDP）达到282.4亿元。2004～2008年全县生产总值年均增长14％。2008年末全县总人口134.49万人。其中，城镇人口47.5万人。按常住人口计算，2008年全县人均生产总值16675元，城镇居民人均可支配收入12187元，人均消费性支出10037元。三次产业结构为26.5∶38.6∶34.9。近年来，宁乡县旅游产业持续稳步发展。旅游接待人数由2004年的220万人次，增长到2007年的380万人次，年均增长23.9％；旅游收入由2004年的4.2亿元，增长到2007年7.5亿元，年均增长25％。2007年，宁乡县被国家旅游局命名为首批“中国旅游强县”称号。2.4 旅游产业背景2.4.1 世界旅游业发展基本概况自从20世纪50年代开始，全球旅游业呈持续增长势头，到了1997年，旅游业成为世界第一大产业。国际旅游业的发展，已经