XX商业物业管理有限公司物业服务合同XX主力店0.docVIP

xxxx城市广场主力店 物业服务合同 第一条物业服务区域基本情况 第二条物业服务范围 第三条物业管理费及其它相关费用 第四条物业服务标准 第五条物业服务分包 第六条物业装修改造 第七条甲方的其他权利和义务 第八条乙方的其他权利和义务 第九条保险 第十条违约责任 第十一条合同终止 第十二条其它 附件：物业管理界面划分 2011-XMGJ-1118 本物业服务合同（以下简称“本合同”）由下述双方于2012年 月 日在中华人民共和国 河南省xx市签订： 甲方：xxxx商业物业管理有限公司 （以下简称“甲方”） 注册地址： xx市xx区开元大道中段 营业执照号：XX 法定代表人：XX 联系电话：XX 乙方：xx影院管理有限公司xx分公司 （以下简称“乙方”） 注册地址：xx市xx区开元大道东段xx城市广场三楼 营业执照号：XX（1-1） 法定代表人：XX 联系电话：XX 鉴于xxxx臵业发展有限公司（下称“物业产权人”）与乙方于【二零一零】年 【十二】月【二十七】日签订了租赁合同（下称“《租赁合同》”），乙方承租xx市 xx区，南至展览路，东至定鼎门街，西至厚载门街，北至开元大道的xxxx城市广 场 (以下简称“广场”)三楼部分区域，（下称“租赁区域”），乙方将在租赁区域 统一以“星美国际影城”商标及名称对外营业，经营项目包括（依租赁合同）。 现甲方受物业产权人委托及甲乙双方根据中华人民共和国《物业管理条例》 等有关法律法规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上， 就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成一致， 特订立本合同。 第一条 物业服务区域基本情况 1、物业服务区域名称：xxxx城市广场三层星美国际电影城 2、物业服务区域：xxxx城市广场公共区域 3、物业管理费计算面积：4751（最后以土地管理部门实际测量为准）平方米 建筑面积 4、物业管理费计算起始日：乙方应按照《租赁合同》约定的乙方影城开业日 2 2011-XMGJ-1118 或最迟开业日（二者以较早发生者为准）起支付物业管理费，并自接收租赁区域之日（即签订《租赁场所交付确认书》之日期）起按照独立计量的实际使用数额全额缴纳水、电、燃气等公用事业费。 5、物业管理区域类型：商业物业。 6.物业服务期限：与《租赁合同》期限一致 第二条 物业服务范围 甲、乙双方物业管理界面划分具体见本合同附件一《物业管理服务界面划分》。 第三条 物业管理费及其它相关费用 1、物业管理费的收费标准：为人民币6元每月每平方米建筑面积，具体缴费面积根据实际测量标准计算。 甲方收取的物业管理费用于支付发生的：甲方管理服务人员工资、福利；广场共用部位、共用设施的日常运行、维护费；公共区域清洁卫生费、绿化养护费、公共秩序维护费；公众责任保险费用；甲方固定资产折旧费；物业管理行政办公费用等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、中修、更新、改造的费用，该费用由物业产权人自行承担。 2、其它相关费用： 2.1公用事业费：乙方应支付因其使用公用事业设施设备所产生的费用，包括乙方独立使用的水、电（含乙方独立使用的室外广告、泛光照明等用电）、燃气、热力（采暖）、通讯、有线电视费用，乙方应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付。 2.2乙方能耗费以供电公司低压费率标准支付给甲方，甲方向乙方提供等额合法发票。 2.3垃圾清运费：乙方租赁区域所产生的垃圾，由乙方自行负责清运至乙方专用的垃圾房，并外运至政府规定的填埋场所集中处理；如委托甲方代为清运，则相关费用由甲乙双方约定，由乙方承担，如乙方委托甲方代为清运则另签协议。 3 2011-XMGJ-1118 2.4根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的费用包括排污费、设施设备的检测费、消防检测费、排烟、排污、噪音监测费等，由乙方在收到甲方的付款通知后十日内支付相关费用。同时，甲方应提供公共事业部门下发的缴费文件或通知。 2.5双方因签订和履行本合同而应缴纳的税费，根据国家和租赁区域所在地地方的相关规定各自缴纳和承担。无论本合同是否明确约定，凡属于向租赁区域承租人征收的政府合理税费均由乙方承担。 2.6乙方应负责支付在租赁区域内从事经营所引起的应由乙方承担的税费。 2.7政府职能部门收取的相关管理费用，乙方应按照其租赁面积占广场总面积的比例进行分摊，但甲方会提前将相关政府收费通知书或规定书面通知于乙方。 3、甲方在本合同有效期内需对物业管理费进行调整的，须提前经乙方书面许可，甲乙双方另行签订补充协议。 4、物业管理费及其它费用的支付：乙方均应于每月10日（含10日，节假日顺延）前向甲方缴纳当月的物业管理费及其它应缴费用（预缴费用或本合同另有约定的除外