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第九章 投资性房地产 9 财务会计 中级 Intermediate Accounting No.1 No.2 No.3 No.1 掌握投资性房地产的范围及初始计量 No.1 No.1 掌握投资性房地产的后续计量及其会计处理 No.2 掌握投资性房地产转换及处置的会计处理 No.3 学习目标 第九章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产及其特征 概念 投资性房地产——是指为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应 当能够单独计量和出售。 特征 1、投资性房地产是一种经营性活动。 2、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为经营用场所的房地产和房地产企业用于销售的房地产。 3、投资性房地产有两种计量模式。 （1）自用房地产 （二）不属于投资性房地产的项目 2、作为存货的房地产 是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。如企业的厂房、办公楼等。 是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。 以下两种情况不属于投资性房地产 ◆企业出租给本企业职工居住的宿舍——即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。 ◆企业拥有并自行经营的旅馆饭店——不属于投资性房地产。若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认