德州中心商业区商业的的策划的报告58PPT.pptVIP

关于提议建设德州市中心商业区的建议 一、德州为什么要建立中心商业区 要把德州市建设成经济强市、商业名城，就要按照现代化商业活动的规律和经营理念来构建德州的商贸体系，最基本也是最关键的一环就是，必须建立起一个适应现代城市商业贸易发展的巨大平台—城市中心商业区。只有拥有一个鲁西北冀东南规模最大、功能最全的中心商业区，才能使德州真正成为鲁西北、冀东南最大的商业中心城市。 1、从城市商业经济发展规律看必须建设中心商业区 一个城市要使商贸流通业形成规模效益，形成强大的商业聚集力和辐射力，必须建设现代城市中心商业区。例如纽约的曼哈顿、上每的外滩，建设和发展城市中心商业区已经成为优化资源配置结构，提高产业竞争力的重要途径。 纽约曼哈顿商业中心 上海外滩 2、从周边城市商业发展现状看必须建设中心商业区 多年来，德州由于她的地理位置就一直是商品的集散地和重要的商品流通地。但是由于近几年来现代城市的快速发展，我市的周边地区如衡水、沧州、聊城来讲，商业发展迅速，如果我市不在近期有大的发展，很难保持鲁西北、冀东南的商业中心城市地位。 沧州商业现状 3、从德州的商业状况上看迫切需要建设中心商业区 二、新湖风景区建成城市中心商业区的优势 新湖风景区周边商业 1、新湖风景区已经具备了建设城市中心商业区的基本条件 城市中心商业区是城市的中心，城市的中心意味着她是城市政治、经济、文化的中心。同时也是城市最大的购物区，吸引着整个市区乃至周边区域的消费者。任何一座美丽的城市，其魅力往往首要是其中心商业区的魅力。德州应该有这样一个中心商业区，新湖风景区是德州市的中心，具备了建设城市中心商业区得天独厚的条件，是不可多得的德州中心商业区的必选之地。 新湖风景区 2、新湖风景区建设中心商业区的区位和交通优势 新湖风景区地处解放大道和东方红路的交汇处，位于火车站商圈和德百大楼的接点，东有中心广场，北有市、区两级政府和电视台，南有德百和文化宫，西有汽车站和火车站，位置优越，交通便利，是市民和游人集聚的理想地区。 3、新湖风景区建设中心商业区的资源优势 首先是景区资源的延伸和挖潜，其次是经济资源优势。中心商业区的区位有利于吸引各地商业资源的汇集，有利于消费水平的拉动和商业经济的繁荣，从而更好地带动周围商圈的发展，有利于德州商业经济水平的全面提升。 三、新湖风景区建设中心商业区的具体构想 以新湖景区作依托，使商业中心和景区景观相互依存，功能互为补充，人脉相互流动，加上文化宫、欢乐岛等文化资源的基础，不但提高了商业中心区的品味，也有利于景区功能的提升。从而使中心商业区成为景色独具的商业新秀。形成高起点、高标准、高品位的商业中心区。 建设应以现代国际化大都市的商业设施标准规划布局，整合风景区周边的各个商业资源，形成德州的中心商业区。建设成为功能分区合理、基础设施配套完善、交通组织通达、生态环境优美的现代商圈。 同时立足鲁西北、冀东南区位优势，加强中心商业区对本区域的聚集效应和辐射作用，铸就鲁西北冀东南规模最大、功能最全的中心商业区，最终打造成为德州的标志性景观区和高度繁华的都市消费娱乐区. 新湖风景区中心广场 1、建设功能完善、规模超大的核心商业区 中心商业区一般由核心区和辐射区组成，周边城市核心区的规模大约在4-7万平方米左右，我市的中心商业区的核心区—观湖城应在10万平方米左右，其档次领先10年以上，规模与北京、天津比肩。 核心区含有购物区、餐饮区、娱乐区、休闲区，包括电影院、电玩城、健身房、咖啡室等到多种功能，涵概多种业态，满足人们多元化、多层次、多品味需求。同时带动整个中心商业区的购物环境、消费水平、规模能力的全面提升。 北京一线购物中心 2、形成风景区地下丰富的商业交通体系 新湖风景区核心区的城市地下空间系统，主要以步行街、观湖城和德百一线为发展纵轴，以重要区域的地下商业空间为核心，通过连接周边地块的地下商业空间使其形成系统，打造“中心商业区地下购物走廊”。 建设后的商业区大型地下人行交通，东与德百、中心广场相连，西与步行街、火车站相连，南与景区、联通公司地下相连，北与银座地下相连。在地上有景点或建筑物的地方设立出口与地上连接，在地下通道较长的地段设立小型购物区和休息区，满足游人的需求，地下引水入道，增加地下通道的美感，整个地下水系与核心区的商业区水景相连，形成亲水购物、亲水观光氛围。同时地下设立电车站方便老幼观光购物。 通过地上、地下交通网络的连接，形成一个德百、观湖城、火车站步行街为一体的