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国际总部基地六大发展模式 物流型总部基地案例 ——哥本哈根机场商务花园 企业内脑型总部基地案例 ——剑桥商务花园 后台服务型总部基地案例 ——上海浦东张江银行卡产业园 研发及高科技型总部基地总部基地案例——Park west西区商务花园（一） 研发及高科技型总部基地总部基地案例——Park west西区商务花园（二） 研发及高科技型总部基地总部基地案例——Park west西区商务花园（三） 企业内脑型总部基地案例 ——新加坡商务花园（一） 企业内脑型总部基地案例 ——新加坡商务花园（二） 企业内脑型总部基地案例 ——新加坡商务花园（三） 国际总部基地KPI指标体系 北京总部基地市场基本状况：仅存在三类总部基地，发展情况各异 中关村软件园 中关村软件园 亦庄经济开发区BDA国际企业大道 亦庄经济开发区BDA国际企业大道 亦庄经济开发区BDA国际企业大道成交客户分析 亦庄经济开发区BDA国际企业大道意向客户分析——国内企业较多，需求1000-2000平米 丰台区总部基地ABP 丰台区总部基地ABP 丰台区总部基地ABP 国际市场案例证明发展总部基地的适度规模：45-50ha 新加坡樟宜国际商务花园总占地66ha，建面109万平米。每个国际企业总部建筑面积7000平米以上。 新加坡裕廊国际商务花园总占地33ha，建面22.7万平米。共14家公司占地13.7万平米，每个公司占地达到6000平米以上。 北京市场案例证明总部基地发展的适度规模：45-50ha 规模：占地65ha，容积率1.59，总建面106万平米。 分期：一期20万平米，二期25万平米，三期60-70万平米，三期中包含4万平米五星级酒店、12.5万平米商业配套、含4万平米总部小公寓（30-50平米）。 销售情况：一期较好，二期销售速度放缓。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 功能定位策划专篇 模式1 ：制造加工型总部基地 模式3 ：研发及高科技型总部基地 模式4 ：企业内脑型总部基地 模式5 ：后台服务型总部基地 模式6：联合国等国际组织型总部基地 Park west西区商务花园二期 哥本哈根机场商务花园 Park west西区商务花园、硅谷 剑桥商务花园 上海浦东张江银行卡产业园 纽约联合国总部、日内瓦联合国总部、 模式2 ：物流型总部基地 交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。 靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达，占地面积广阔，符合行业特点的办公场所 产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企业带动 良好的商务基础；多种交通方式，方便、快捷的到达市区；环境优美；城市人力资源基础好；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。 土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便利，标杆企业榜样作用，基础设施特别是电信IT设施先进。 重大国际历史事件发生地，具有较高国际地位；开放性、国际性的氛围，对交通、环境、人文素质要求较高，办公环境优美，国际新兴组织的聚集 模 式 K P I 案 例 概况： 位于北京亦庄经济开发区，一期占地50ha，到2003年底共有15家企业入驻，主要是移动通信终端产品的制造商以及零部件的制造商、服务商，园区员工接近15000人； 产业链高度聚集区域，土地空间需求大，必须有足够的储备满足今后扩容的需要，整个开发区规划面积一期为15平方公里，二期为100平方公里； 制造业更注重基础设施的完善程度，例如用电量要达到5000kV以上，用水量也较大； 整个区域属国家级开发区，政策透明，优惠政策支持，24小时通关服务和24小时物流监管，实现“零库存”。 入园企业通常考虑整体成本：土地、建设厂房、基础设施连接、运营成本等。 诺基亚以龙头企业的身份聚拢了包括芯片、集成电路板、机壳、显示屏等移动通讯的20多家企业入驻。 交通便利，京津塘高速公路，规划中将有地铁5号线、亦庄专线等捷运。 环境优美，设有高尔夫球场，凉水河。 开发区内厂房建设期较短（1年左右），厂房可租赁、出售，