同致行2007年长沙龙湾金旺角商业中心的项目营销总体的策略的报告.docVIP

房商网-海量房地产资料下载 房商网-海量房地产资料下载龙湾金旺角商业中心项目营销总体策略报告深圳市同致行物业顾问有限公司二零零七年三月十九日 TOC \o 1-4 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc162148702 写在前面 PAGEREF _Toc162148702 \h 5 HYPERLINK \l _Toc162148703 第一章　项目概况及地块分析 PAGEREF _Toc162148703 \h 6 HYPERLINK \l _Toc162148704 一、项目基本资料 PAGEREF _Toc162148704 \h 6 HYPERLINK \l _Toc162148705 二、地块周边环境现状 PAGEREF _Toc162148705 \h 7 HYPERLINK \l _Toc162148706 三、项目地块SWOT分析 PAGEREF _Toc162148706 \h 7 HYPERLINK \l _Toc162148708 第二章 项目面临的竞争环境分析 PAGEREF _Toc162148708 \h 9 HYPERLINK \l _Toc162148709 一．宏观市场分析 PAGEREF _Toc162148709 \h 9 HYPERLINK \l _Toc162148710 二、中观市场分析 PAGEREF _Toc162148710 \h 10 HYPERLINK \l _Toc162148711 三、相关楼盘的调查分析 PAGEREF _Toc162148711 \h 11 HYPERLINK \l _Toc162148712 第三章　项目机会分析及因素分解 PAGEREF _Toc162148712 \h 14 HYPERLINK \l _Toc162148713 一．项目开发机会分析及因素分解 PAGEREF _Toc162148713 \h 14 HYPERLINK \l _Toc162148714 二、项目开发劣势分析及因素分解 PAGEREF _Toc162148714 \h 15 HYPERLINK \l _Toc162148715 第四章 产品及目标客户定位 PAGEREF _Toc162148715 \h 16 HYPERLINK \l _Toc162148716 一、产品定位 PAGEREF _Toc162148716 \h 16 HYPERLINK \l _Toc162148717 1.规划设计建议 PAGEREF _Toc162148717 \h 16 HYPERLINK \l _Toc162148718 2.铺位分割 PAGEREF _Toc162148718 \h 17 HYPERLINK \l _Toc162148719 3.建议采用的建筑风格 PAGEREF _Toc162148719 \h 17 HYPERLINK \l _Toc162148720 二、目标客户定位 PAGEREF _Toc162148720 \h 17 HYPERLINK \l _Toc162148721 第五章 项目价格定位 PAGEREF _Toc162148721 \h 18 HYPERLINK \l _Toc162148722 一． 租金价格定位 PAGEREF _Toc162148722 \h 18 HYPERLINK \l _Toc162148723 （1）租金价格厘定参考因素 PAGEREF _Toc162148723 \h 18 HYPERLINK \l _Toc162148724 （2）同比项目租金价格分析 PAGEREF _Toc162148724 \h 19 HYPERLINK \l _Toc162148725 （3）价格厘定指导 PAGEREF _Toc162148725 \h 19 HYPERLINK \l _Toc162148726 二．商铺销售价格定位 PAGEREF _Toc162148726 \h 22 HYPERLINK \l _Toc162148727 1.定位原则 PAGEREF _Toc162148727 \h 22 HYPERLINK \l _Toc162148728 2.定价方法 PAGEREF _Toc162148728 \h 22 HYPERLINK \l _Toc162148729 3.定价依据 PAGEREF _Toc162148729 \h 22 HYPERLINK \l _Toc162148730 4.商铺销售价格定位 PAGEREF _Toc162148730 \h 23 HYPERLINK \l _Toc162148731 4-1．市场比较法