君濠国际理财型酒店的项目产品推介会.docVIP

地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流地产江湖――数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流君濠国际理财型酒店项目产品推介会7月2日下午15:00-16:00，“君濠国际理财型酒店的推介会暨项目研讨会”将在金融街洲际酒店隆重举行。君濠国际开发商、协成代理公司、建国饭店管理公司的相关领导，君濠国际的理财客户、意向客户，业界专家学者，将出席本次活动。 　　会上业界专家学者、君濠国际开发商、协成公司领导、建国饭店管理公司相关领导将就目前社会上的产权型酒店所存在的主要问题进行探讨，并将就投资陷阱的规避，君濠国际应如何有效规避投资者投资风险等问题进行深入讨论。 ▲ 相关详情 　　作为产权式酒店，首先要保证的就是投资者的投资收益，如果投资者的投资收益无法获得保障，产权酒店就失去了其存在的根本意义。一家产权酒店是否能保证投资者的收益，主要决定于酒店的选址、定位，酒店的后期运营管理，收益的分配方式及退出机制等几个方面。 　　首先，酒店的选址、定位应根据区域的市场需求而定。一个商务环境欠发达的地区，只有部分小公司的地区，可能只需要几家二、三星酒店就可以满足需求。而一个商务环境相对发达的地区，就需要更高档次的酒店来满足高端商旅需求。 　　其次，酒店的后期运营管理也很重要，而投资者往往最容易忽略这个问题。目前的大多数产权酒店都承诺了一定的投资回报率和包租期，酒店的后期运营能力在这些利益的掩盖下不容易被投资者所注意到。作为一家产权式酒店，只有酒店获得了既得利益才可能保证投资者的投资收益。优秀的酒店运营公司，不但可以有效的降低酒店运营成本，更可凭借自身的品牌优势吸引客源，保证酒店的高效率运营、保证投资者的收益兑现。 　　再次是产权酒店的收益分配形式、退出机制的问题。选择产权式酒店不能光看发展商承诺的投资回报率及包租期，有一些产权酒店为了尽快达到发展商资金回笼的目的，以高回报率、长包租期来吸引投资者，根本不顾酒店管理公司后期运营的压力，实际上这种做法是一种极其不负责任的行为，最后的结果很可能是酒店管理公司不堪压力撤手，投资者收益无从兑现。 　　退出机制对于产权式酒店则相当于一个安全杠杆，一般情况下都不希望它发挥作用，但是在危机时刻却往往依靠它来尽可能降低损失。在产权酒店尚无标准可依的今天，是否具备全面妥善的退出机制，已是投资者选择产权酒店的一个重要参考标准。 　　最后是酒店的升值空间。作为一种投资物业，其升值的潜力关系着投资者的长远利益。包租期总有一个期限，在包租期结束之后，投资者是否可以获得更高的收益或面临物业的贬值，完全取决于地块儿价值是否具备升值潜力。从CBD区域的高速发展，酒店价格的一路攀升，我们就可以发现升值空间对于产权酒店的重大意义。【主持人（女）】尊敬的各位来宾，朋友们，大家下午！ 【主持人（男）】下午好； 【主持人（女）】非常荣幸大家在百忙之中来到洲际酒店，来到君濠国际产权酒店的推介会上。 【主持人（男）】大家好。 【主持人（女）】今天有一点紧张，因为到场的嘉宾都是星光灿烂，我是中央电视台七套节目主持人王喜。 【主持人（男）】介绍一下今天到场的嘉宾，首先是北京颐西房地产开发有限公司王冲先生；建国酒店管理公司副总经理孟晓玲女士；北京建国酒店管理公司副总经理王利先生；美国利杰登酒店设计公司郭毅先生。 【主持人（女）】还有一位是建国酒店管理公司总会计师。今天来到这里人非常多，人气非常旺。今天来也蛮紧张的，但是我一直很好奇，我们好久没有见面，你最近干什么？ 【主持人（男）】开酒店。 【主持人（女）】不可能，我觉得你的总共差不多就是21万，21万能开酒店？ 【主持人（男）】就21万。 【主持人（女）】不可能，给我21万我就存起来，我去炒股。 【主持人（男）】炒股以后可能就变成1万。 【主持人（女）】买一个POLO？ 【主持人（男）】我就是买了一个君濠国际的标准间，也就是21万买的。 【主持人（女）】君濠酒店大家耳熟，它是处在马甸、德胜门商圈，不仅自己投资而且还为奥运做贡献。 【主持人（男）】今天的会就是君濠产权酒店推介会。 【主持人（女）】不只是周子这么有眼光，最有眼光还是开发商。 【主持人（男）】下面就请北京颐西房地产开发有限公司总经理王冲先生揭开酒店之迷。 北京颐西房地产开发有限公司总经理王冲【王冲】各位女士、先生，今天是7月2日，昨天是7月1日党的生日，我们跟着党的政策走，房地产一定围绕着党的政策，最近房地产圈心情都不太好，为什么？七部委联合发布一系列通告以后，从买房人到开发商都关心政策的走向。今天把大家聚集在一起，一方面是大势之下我们以什么面貌面向市场，今天我们请经营方建国酒店以及设计方美国利杰登酒店设计公司把我们产品向大家做一个介绍。 【王冲】我们君濠国际酒店作为产权式酒店的形式，在市场上不是先河，也不是第一家了，经过