呼和浩特帝豪名都的项目营销的的策划的报告华业行137PPT49M2007年.ppt

帝豪名都项目营销策划报告 呼和浩特是内蒙古自治区的首府，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。 全市总面积达17,224平方公里，城区面积达149平方公里。它管辖的四个区四个县一个旗和两个国家级开发区，分别为：新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、托县、和林县、武川县、清水河县、土左旗和如意开发区、金桥开发区。 全市总人口258万，市区人口 150多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数的民族杂居城市。 1985年被国务院确定为全国历史文化名城。1992年被国家批准为沿边开放城市。1995年被命名为全国卫生城市,2005年被命名为“中国乳都”。 呼和浩特不仅处于自治区“南粮北牧,东林西铁,遍地宝藏”资源丰富的中心地带,处于自治区“两带一区”、“蒙中经济区”重要位置上,而且是国务院颁布和正式命名的全国62个历史文化名城之一,是一座沿边开放城市和全国科技兴市试点城市,还是国家开发黄河上游四省区及渤海经济区的成员单位。 农畜产品加工、能源产业，已构成呼市的工业主体和重要的效益支撑点。 呼市连续五年国民经济处于快速增长状态，尤其是近年来GDP增长速度位居全国４２个大中城市首位。“十五”期间，呼和浩特市经济增速达到近30%，在全国27个省会城市中位居第一。 2001年至2005年，城市居民人均收入由6190增长到11978元，呼和浩特的人均收入已从2001年的西部城市的倒数第5名、全国第37名，上升为全国排名第18名，显示出了人民生活水平和质量在稳步、快速地提高。 “44331”工程是“四区、四个中心、三带、三园和一批”的简称。 “四区”：即回民区以现有中山路、新华大街商业街为基础的商业核心区；赛罕区以建设自治区党政办公楼及财边环境为主要内容的行政中心区；新城区以成吉思汗大街两侧建设滨海新城、成吉思汗广场为主要内容的蒙元文化特色景观区；玉泉区以建设五塔寺广场、大召广场等景观带节点为主要内容的历史文化特色区。 呼市的房地产市场投资处在逐年上升的阶段，2005年完成投资额近35亿元，比上年增长了10%； 今年1～6月完成投资192352万元，同比增长94.84%；占本年计划总投资额的10.86%。 其中，商品房建设投资额173519万元，同比增长160.68％； 土地招拍挂及政府城市运营，致使价格土地明显走高，房地产终端销售价格也必然走高。 　2003年-2005年呼市房地产供应及去化情况呈整体上升趋势，显现市场总体较好的发展态势，但需要甄别的是回迁房和低价房在其中占有很大比重。 四个区域的特性描述： 新城区：起步较晚、发展最快的区域，是城市未来重点发展地带，对外开放和合作意识浓厚，外来人口和高端企业不断增加，逐渐形成教育、文化、金融、信息、商贸等产业的中心，辖区居民思想活跃、开放，消费层次较高。 赛罕区：区域内大学林立，党政机关及商贸企业聚集，属于城市文教核心区，居民文化素质相对较高。 玉泉区、回民区：人口密集、市域观念性强、人口流动性相对较小；文物古迹较多，诸如清真大寺、乌兰夫纪念馆等，民族特色突出，属于呼市旅游核心区，但经济发展相对滞后。 2006年，新城区紧紧围绕三产立区、二产强区、一产补区、科教兴区、城建靓区的总体思路，经济建设取得了突破性进展，全年生产总值预计完成190亿元，财政收入完成11.56亿元，社会各项事业加快发展，党的执政能力建设和先进性建设进一步加强 全年地区生产总值预计完成190亿元，比上年增长27.9%，财政收入完成11.56亿元，比上年增长44.5%，增速居市四区之首，总量列到自治区101个旗县区前10名，固定资产投资预计完成68.2亿元，城镇居民可支配收入达到15950元，农民人均纯收入达到6780元，招商引资完成55亿元，实现了经济快速稳定地增长 2006年新城区全区工业现价总产值完成26.5亿元，规模以上工业增加值完成8.5亿元。内蒙古鸿盛工业园区全年引资4.77亿元，已有28家企业入园，二期工程建设进展顺利 2006年新城区加快了城市改造建设步伐。作为自治区大庆献礼项目之一的成吉思汗特色景观区建设稳步推进，景观区内的滨海新城、呼和佳地等23个项目完成投资约48亿元。呼和浩特体育场、内蒙古体育馆等13个项目的主体工程已完工。“城中村”改造建设全面展开了府兴营村、麻花板村的二期拆迁和呼市火车站东客站项目涉及南店村的拆迁 从新城区的发展情况来看，目前正处在政府扶持，商家聚拢，区域发展势头很好； 从本案位置来看，处在新城区这个发展势头比较好的区位，紧邻交通主干道，使本案具备了一定的商务投资元素； 从客群来看，本区域位于市中心交通主干道，项目价格必定超过当地的住宅平均水平，仅靠当地的居民消费力已不足以支持，需要通过吸引外埠区域的投资客户及与呼