江苏无锡玉祁地产的项目定位的的策划的报告.pptVIP

目标市场锁定 五洲国际城市广场 购物中心+商业街区+现代商务 通过对玉祁商业现状、消费需求的调研，以顺应市场需求， 我们提出: 整体定位 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 平湖新城的商业办公绝对地标 打造区域城市生活的新领域 “五洲国际城市广场”完全建成后，对于提升整个玉祁及周边地区的商业形象、现代化品质生活水平、提升玉祁形象、扩大就业具有重大意义。甚至拉动整个平湖新城，成为玉祁地区的全新地标！ 形象定位 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 以多元化日常购物、休闲、娱乐、餐饮为主，时尚消费购 物为辅，提供一站式全方位的消费广场。 满足本区居住人群生活配套休闲、娱乐需求； 满足玉祁镇有生活品质和消费新体验追求的各类适合人群。 功能定位 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 以大型超市、精品百货、知名连锁电器为主力业态。 以品牌化生活配套连锁机构、特色餐饮、时尚休闲娱乐为次主力业态。 辅以服装精品专卖店、休闲会所等相关机构。 业态定位 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 商业+办公+住宅=联动的区域标志性综合体 在沿沪宁高速和堰玉路一侧为昭示性最强路段，规划为 商业最为合适。 在沪宁高速和堰玉路路口，即地块东北角，依托现有的 市政绿化公园和绿化小广场，可打造本区域最高端商务 写字楼。 地块西面难免配比现代时尚住宅项目。 规划理念 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 商业 街区 购物中心 产品组合 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 暮 桥 路 曙 光 路 堰 玉 路 写字楼 住 宅 商业 7万㎡ 项目 12万㎡ 大型超市 2万㎡ 最佳商住组合发展 购物中心 3.5万㎡ 住宅 4万㎡ 商业街区 1.5万㎡ 写字楼 1万㎡ 产品组合 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 N S 东北角规划为办公写字楼 项目规划 项目定位 定位分析 项目定位 江苏无锡玉祁地产项目 定位研究报告 区域描述 概况 交通 经济 规划 全区总面积327平方公里，下辖1个省级经济开发区，长安、堰桥、钱桥、前洲、玉祁5个街道和洛社、阳山2个建制镇，83个村民委员会，22个社区居民委员会。 全区户籍人口41.17万，常住人口58万，是无锡特大城市规划蓝图中的副中心之一，“长三角”国际制造业基地的重要板块。 惠山区位于无锡市西北部，南邻崇安、北塘，北接江阴，东连锡山，西靠常州武进。 长江三角洲腹地，距上海仅128公里，南京177公里、京杭运河、312国道、沪宁高速公路、京沪铁路、锡澄高速公路贯穿全境，境外数公里的硕放设有无锡机场，区内水陆空交通便捷。 区域描述 概况 交通 经济 规划 2009年全区完成GDP385亿元，增长11%； 财政总收入78.8亿元，增长12.6%；其中一般预算收入 38.1亿元，增长14%； 农民人均纯收入13255元，增长10%； 连续四年荣获全国中小城市综合实力百强第6名。 区域描述 概况 交通 经济 规划 未来规划为“1城1区3镇16个农村社区集群”的整体形态。 1城：惠山新城，是惠山区行政、文化、体育、商贸等的区级中心，是惠山区的新城区。 1区：钱桥地区，惠北分区的西向延伸，沿山发展，形成本规划中的沿山带状片区，是本区域南部地域中心。 16个农村社区集群：在外围农业地区布局的16个新型农村社区集群，包含若干村庄，主要从事农业生产配套和服务。 惠山新城（堰桥） 钱桥 玉祁 前洲 洛社 阳山 区域描述 概况 交通 经济 规划 未来规划为“1城1区3镇16个农村社区集群”的整体形态。 3镇： 前洲-玉祁新市镇（惠山区西北部的城镇组团。以工业为主导，二、三产业共同繁荣的具有水乡风貌特色的现代化城镇；是无锡市西北部重要的交通门户节点）； 洛社新市镇（无锡市主城区西部重要的城镇组团，惠山区副中心，锡西地区中心，现代化的产业和滨水城镇）； 阳山新市镇（惠山区西南部的城镇组团。以旅游和生态农业为特色产业，以工业为辅助产业的功能相对独立完善的城镇）。 惠山新城（堰桥） 钱桥 玉祁 前洲 洛社 阳山 区域描述 概况 交通 经济 规划 城铁惠山站位于无锡惠山区西北部的玉祁-前洲新市镇内，位居惠山区地理中心位置，是最具活力的惠山新城、洛社新城、平湖新城的几何中心。 重点规划——城铁 区域描述 概况 交通 经济 规划 惠山新城依托城际铁路的开通，已经大步伐进入城市化建设。整个惠山新城的打造以高定位，大辐射为宗旨。在未来将成为锡北的重要经济副中心。 小结 区域描述 概况 交通 经济 规划 商业分析 解读玉祁 概况 经济 规划 住宅分析 玉祁镇，位