竣工验收组织过程.docVIP

竣工验收组织过程稍稍补充一下，大概统计了一下?一共有18个部门（各个地区有差异）消防、规划、气象局（防雷）、环保局、绿化验收（园林局）、小区安防（公安局）、邮政局（邮政信箱）、路灯办、通信备案（电信或铁通）、有线电视（广电局）、天然气（燃气公司）、供水备案（自来水公司）、供电备案（供电局)、小区雨污水（建设局）、小区命名备案（民政局）数数好像15个?还有2个实在想不起来了，好像还有个质检站的备案反正最后一个是建设局。通关的最后一个关卡！ 验收方面，土建竣工验收以后，我们一般从难的开始?，消防第一个，然后安排规划，再来是雨污水，绿化。。。。没有特别次序，达到验收标准的就安排报验收，最好提前准备好材料，提前报，以上部门都比较忙，?申报以后基本要过2周以后才安排，?自己把握好时间！至于备案的，基本在配套工程结束的时候就要求他们给你备案证明。免得以后再跑?麻烦！以上各个地区不一样，建议楼主主动多跑跑各个窗口和科室，弄清楚验收要求和材料，千万别出现前一个部门认可，?后一个部门推翻?的情况，切切注意！！！?一般先进行封建结构主体验收，然后是各专项验收，最后安排一次综合验收，然后再备案。???你上面所列的都是专项验收，根据以前的一个项目验收的经验，电梯、消防、安防、防雷、雨污水、卫生、环保以及规划，他们之间没有太强的先后关系，在各专项验收一旦具备条件的时候就开始申报验收，达到验收标准即申报验收，或者是在即将具备条件的时候就开始申报，因为各职能部门接收了资料后，一般安排过来验收还需要一到两周时间。所以为了争取时间，可以在即将具备条件，预前几天开始申报验收。???另外，对于一些比较重要的验收而自己的工程又没有太大的把握时，如消防，在验收前，可以请相关部门里的主要技术员过来现场指导工作，即进行预验收，也可以知道他们验收的工作重点。然后针对他们提出整改问题及验收重点事项，进行突击，重点把关，这样验收的通过率会高些。????单项验收，如果他们提一些问题不痛不痒则大多意味着过了，或者你可以给他们写一些承诺书。如是有些关键性的问题没有达到要求，一次通不过，各职能部门可能会提出一些整改问题，然后你必须根据他们所提的整改问题，一项一项的过，因为他们在复验的时候，会针对这个问题一个一个很细致的看的。????各单项验收通过了后，就要着手进行一次综合验收了。????电梯、消防、安防、防雷、环保以及规划等几项，应该都是备案前必须通过的单项验收，也可能当地有其他政策房屋单体竣工验收前先通过电梯、消防等单项验收----以建设局为主。综合验收应当是有规划部门牵头，会同建设（自来水/煤气/市政等）/园林/供电/电信/有线电视/公安等部门进行综合验收。一般是以规划为主，其他部门主要是以收（费）代管（理）。上海分三个阶段：一：单项验收阶段1、雨污水排水许可证、环保试生产验收、环保竣工验收2、消防检测、消防验收3、民防质监验收、民防竣工备案4、卫生防疫验收5、电梯质监验收、电梯技监验收6、防雷检测、防雷验收7、规划结构到顶验收8、档案预验收二、整体验收以上分项验收全部完成后，向当地建设局申请整体竣工验收办理竣工验收备案三、规划验收1、绿化质监验收、绿化配套验收2、规划测绘3、竣工档案验收4、以上全部完成后办理规划竣工验收四、大产证1、面积实测2、大产证办理 其他不影响整体竣工验收的内容：1、交通设施验收2、环卫验收3、安防验收（涉外项目需在竣工备案前办理）单位工程竣工验收备案手续及资料1、单位工程竣工验收备案表?????????????????????????????原件2、单位工程施工许可证?????????????????????????????????复印件3、单位工程施工图设计文件审查意见?????????????????????复印件?4、建设单位项目法人代表的身份证???????????????????????复印件5、单位（子单位）工程竣工质量验收意见?????????????????原件???（1）竣工报告???????????????????? （施工单位）???（2）监理质量评估报告???（3）设计质量检查报告???（4）勘察质量检查报告?????????????????????????????????（5）施工质量竣工验收记录????????? （验收组）???（6）施工质量控制资料检查记录????? （验收组）??????????（7）安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录? （验收组）???（8）