南京市天印雷丁TOWN别墅的项目2007年度企划的报告.doc

中国地产商域网PAGE 17 中国地产商域网天印.雷丁TOWN别墅项目2007年度企划报告 第一部分：市场竞争报告一、市场动态板块项目名称本期动态江宁山水华门3月28日，在2006年度南京房地产企业销售统计情况新闻发布会上，山水华门荣膺“2006年度别墅销售金额冠军”玛斯兰德玛斯兰德上院红木林街区4月将公开老山香山湖1号香山湖1号纯Townhouse别墅即将开盘，一期占地约12万平方米，总建7万多平方米，共计287户（联排别墅231套，合院别墅54套，独立别墅2套）句容边城4月1日，边城项目举行纪念活动缅怀陈逸飞，谈中国边城未来发展2、江宁土地市场动态本统计期内，江宁共成交土地4幅，其中住宅用地2幅。从出让地块经济指标看，对本项目不会构成竞争性威胁。地块编号地块坐落土地面积（平米）用地性质供地方式容积率成交价(万元）摘牌单位NO.2007G09江宁区东山街道秦淮河东侧114005.1（001地块）二类居住用地、（002地块）商业办公用地净地01地块≤1.2； 02地块≤1.026250南京恒成置业有限公司NO.2007G10江宁区科学园学九路以南，学四路以东198142.1二类居住净地≤1.529170万裕房地产开发有限公司南京分公司NO.2007G11江宁区新城路以北，燕湖路以东55696.5商业净地≤1.54130南京冠宇建材实业发展有限公司NO.2007G12江宁区新城路以北，燕湖路以东47193.1商业净地≤1.53500南京冠宇建材实业发展有限公司合计——415036.8——————————二、政策动态1、宏观政策动态公积金贷款向中低价位中小套型倾斜 ，别墅暂不发放公积金贷款从2007年元月1日起，南京就对公积金贷款政策进行部分调整。首先是限制对非普通住房发放公积金贷款，保证公积金贷款向购买中低价位住房的职工倾斜。比如，购买单价10000元/平方米(含)以上住房，或者购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂不发放公积金贷款。其次，以90平方米为界限，保证公积金贷款向购买中小套型的职工倾斜。购买套型建筑面积90平方米(不含)以上商品住房的，首付款比例才要求为30%。2、区域市政动态为促进江宁地区的发展，交通部门计划将宁杭高速原设立在上坊收费站从5公里处外移到13公里附近的学八路位置。为促进江宁地区的发展，交通部门计划将宁杭高速原设立在上坊收费站从5公里处外移到13公里附近的学八路位置。地铁一号线南延线车辆招标工作已经启动，计划购买21列6辆编组车辆，除引进部分关键技术设备外，国产化率需达到70％以上。3月27日，利星行机械(南京)有限公司在江宁科学园投入运营，这标志着世界500强企业、全球工程机械“巨鳄”卡特彼勒集团在中国大陆地区的首个省际级服务中心正式落户南京。目前正在申报公交资质的江宁通盛客运公司在3月18日再开新线，连接东山和谷里，全程设有32个站点，收费方式采用分段计价，价格为2-3元。三、竞争项目市场动态 1．三山-科学园板块市场动态本统计期内无新推房源上市，三山板块大部分已上市别墅处于尾盘期，去化速度缓慢。项目名称在售批次物业形态在售均价（元/㎡）主力总价（万元）本期成交均价（元/㎡）罗托鲁拉小镇一期一批双拼7500 220—230万元5446（2套双拼、2套联排）联排6500 140—170万元运盛美之国四期独立10000-11000（送400平米花园）400万起售，主力420万元无网上成交均价双拼售罄383万元山水华门二期双500万本期无成交联排16000（临湖景观）380万（临湖景观）叠加7000-8000150万香山美墅三期叠加本批均价5000，已售罄，下批均价预计520090万叠加：4855联排本批均价6200，已售罄，下批均价预计6500-7000142万联排售罄玛斯兰德三期独栋300-400平米350万/套以上，累计均价：6176双拼7000 200万/套以上复地朗香二期双拼7400-7600（仅剩4套）180万/套－210万/套本期无成交联排仅剩1套样板房 190万/套（样板房）左岸名苑二期独栋12000-13000 （价格比上月上涨1000元/平米左右，还剩7-8套）312万元/套－432万元/套累计均价：7550联排7800（联排比上月上涨800元/平米，现还剩221平米1套）172万/套帝景天成二期独栋半岛阁均价1.4--2万元/平米450万/套起无网上成交均价电梯双拼8000-9000210万/套左右联排基本售磬基本售磬2、强相关项目销售动态本统计期内，两大板块共销售别墅8套，其中联排别墅2套，因各项目正处尾盘期，故总体去化量较小；统计期内，香山美墅与罗托鲁拉已上市别墅已售罄。山水华门、复地朗香后期将不会再有联排别墅上市。香山美墅将