合富辉煌广西滨江西豪宅销售的的策划案139PPT.ppt

滨江西项目营销策划案 江景楼盘综述 利雅湾 发展商： 金恒房地产 项目规模：总建10万m2㎡ 首推时间：2000年8月 策划要点：赋予“水边的香格里拉”主题以丰富的艺术内涵，使丽景湾形象成为珠江河畔超越江景豪宅之外的美丽景观 市场实效：达至理想价格成功销售的同时，也同样使得一个从未做过如此高端产品的发展商被高端买家接受 市区江景盘分析 市中心江景楼盘开发情况 江景板块是指珠江流经广州市区段的珠江两岸楼盘，主要集中在滨江东路、二沙岛、和珠江新城沿江地带 滨江东路由于开发成熟度高并具有江景这一稀缺资源，已经成为广州市公认的豪宅走廊 江景盘开发情况 江景盘供应趋势 2005年开始，临江地块出让金加收30％ 按照《广州市珠江管理规定》 ，原则上建筑高度沿江一线不得超过24米，沿江二线不得超过42米 受以上原因影响：沿江高层住宅供应量锐减，成本大幅增加 未来土地供应 集中在新兴的江景板块： 洲头咀 新滨江板块 珠江新城 员村 琶洲等 滨江东一线江景项目概况 滨江东是广州市中心江景楼盘最集中的区域 一线江景楼盘分布： 个盘点评——金海湾 规模：总占地2.4万㎡，建筑面积约13万㎡，1栋43层和2栋42层高层住宅组成，首层架空园林，共352户。 发展商：广州新宝房地产开发有限公司 在售均价：南面15000元/㎡，北面18000元/㎡（毛坯，附送花园面积及四大中央系统） 物业管理费：3.8元/㎡ 配套：会所（内设江景游泳池、网球场、健身房、桑拿房、咖啡厅、红酒房、雪茄房、影视厅、英式桌球室） 个盘点评——金海湾 个盘点评——金海湾 总平面特征： 采用点式建筑临江布置，从而充分利用江景资源，并且令住宅具有南北的朝向； 外立面特征： 现代建筑风格； 个盘点评——金海湾 正望江单元： 四房二厅三卫户型，配工人房； 双空中花园设计（入户花园+空中花园），将园林引入室内； 客厅开间5.3米，尽现豪宅风范； 个盘点评——中信君庭 发 展 商：广州市华航房地产开发有限公司 规模状况：占地1.4万㎡，总建9.6万㎡,总一期,由超高层43层的A、B座、33层的C、D座、37层的E座共5栋塔楼组成，A~D栋共292户。 开售时间：2004年10月 销售价格: 15000~18000元/平方米（毛坯） 管 理 费： 3.2元/M2 配套设施：会所（咖啡厅、恒温泳池、健身中心、儿童游乐场等） 个盘点评——中信君庭 个盘点评——中信君庭 总平面特征： 采用板式的布局，为小区创造最大的临江面； 行列式布局，同时令住宅具有良好的朝向和景观； 个盘点评——中信君庭 一层两户或一层一户，南北对流； 双空中花园设计（入户花园和景观阳台），提升室内居住环境的舒适性； 主卧室套房，设有独立卫生间和衣帽间； 电梯槽放到楼宇的南面 个盘点评——滨江明珠苑 发 展 商：广州华港房地产有限公司 规模状况：占地11425㎡，总建47577.59㎡,由2栋29层的塔楼组成，共200户 开售时间：2005年12月31日 销售价格: 7000~15000元/平方米（毛坯） 管 理 费：2.9元/M2 配套设施：会所（长者活动区、室外儿童游乐设施、缓跑健康径及园艺花园等） 个盘点评——滨江明珠苑 个盘点评——滨江明珠苑 总平面特征： 采用蝶式建筑临江布置，从而充分利用江景资源； 外立面特征： 现代建筑风格； 个盘点评——滨江明珠苑 7米的客厅开间，充分体现单元的豪气 双空中花园设计（入户花园和主人房景观阳台），提升室内居住环境的舒适性； 主卧室套房设计，可惜没有带衣帽间； 整个平面设计没有太多突出的亮点 个盘点评——华标涛景湾二期 发 展 商：广州华港房地产有限公司 规模状况：占地5751M2，总建56906M2，共162套 开售时间：2005年12月 销售价格: 12000元/平方米（毛坯） 管 理 费：2.5元/M2 配套设施：1-3层商铺、4层会所、 康体中心等 个盘点评——华标涛景湾二期 新滨江板块项目概况 金碧湾 规 模：占地面积4.2万m2,总建筑面积8.7万m2 ，容积率2.02 项目定位：鹅潭江畔御皇庭 项目状况：现阶段内部认购三期10~12号楼，共400多套单位； 二期余货； 一期售馨 金碧湾 天鹅湾 规 模：占地面积５.３万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率小于3。首期由五栋32层高层的连体商住楼组成，共有744套，233个车位 项目定位：只享受极至，白鹅潭畔，国际上层建筑 江景优势：一线江景，规划“S”形布局，户户望江 项目状况：企业出现问题，迟迟未能出预售证，延误销售并令品牌受损 天鹅湾 产品创出亮点： 三大特色创意户型：三叠式?宫馆(2