杭州金色海岸地产的项目调研的报告69PPT.pptVIP

目 录 ●项目概况 ●建筑规划设计 ●结构 ●设施设备 ●物业管理及社区配套 ●景观设计 ●项目定位 ●营销推广 8.3样板房规划 一期样板示范单位 A户型（二期） B户型（二期） C户型（二期） D户型（二期） A2米兰现代风格 B曼哈顿美式潮流 C维也纳新古典主义 五室两厅一厨五卫一工人房（空中别墅）法式皇家风范 建筑面积约368平方米 五室二厅一厨四卫一工人房（空中别墅）英吉利经典时光 建筑面积约335平方米 三室二厅一厨三卫一工人房 意大利现代风情 建筑面积约210平方米 三室二厅一厨三卫一工人房 地中海阳光 建筑面积约205平方米 三室二厅二卫带工人房 米兰现代风 建筑面积约227.31平方米 四室二厅三卫带工人房 曼哈顿美式潮流 建筑面积约272.81平方米 五室二厅三卫带工人房（复式） 维也纳新古典主义 建筑面积约358.79平方米 样板房实景照片 2.1.8外部建筑选材 杭州首个使用铝板外墙的豪宅 为凸显建筑立面宏大气势，金色海岸选用的铝板最大板面达到1.6×2.6米规格。 2.1.9设备设施、用材介绍 “8+12+8”毫米厚双层中空钢化玻璃 金色海岸选用的旭格门窗系统，都必须在旭格国际集团比勒费尔德总部技术中心经过一系列严格的气候实验、声学实验、材料冲击试验、耐热试验、噪声测试、冲击测试和抗火试验以及对构件在极端的静态和动态负荷条件下进行的性能检验。 ●断桥隔热铝合金门窗系统，其卓越的隔热保温、隔声及抗风化性能，大大减少能源消耗，最大限度地降低加热制冷成本。金色海岸绝大部分门窗采用28mm厚中空玻璃，内外两层8mm钢化玻璃，中间为12mm惰性气体层，最大程度隔绝不利因素。门窗系统隔音系数达到德国VID12719：RW≥32Db标准，其多项指标均远远超过中国规范要求。 ●旭格门窗所有铝型材严格按照德国工业规范DIN 17615要求生产。根据建筑物高度，风压及允许挠度等技术参数，旭格系统可给出最优化的型材系列。旭格系统满足门窗的抗风压要求，即使坐落在台风地区亦能保证在高达100米的建筑物上门窗的安全性。 ●旭格断热铝合金门窗系统其水密性、气密性根据德国DIN 18055所能承受的负荷达到应力组最高级别C组。相当于蒲福风级的11级风力，相当于国家规范水密性能最高级别5级。在给定的测试压力600Pa时，没有任何雨水渗透到室内，任何深入框架结构内的水都有适当的途径排到室外。 特设防尘条的子母门 金色海岸子母门密封性能强，底部还特别增设防尘条，不仅防止灰尘侵入，还能有效阻隔门外噪音滋扰，还原主人尊贵、私密的舒适生活。 落水消音管 采用柔性铸铁管，落水消音管有效避免水管内部流水噪音，赋予生活多重体贴。独立实验表明，加入橡胶圈的铸铁管的减低噪音能力是普通PVC材料管的7.5倍。 不锈钢管道 采用双挤压不锈钢，有效防止氧化，历经时间考验，光泽依旧。 超高强度、抗渗性的内隔墙 采用YTONG轻质砌块。 垃圾处理机 金色海岸厨房引入了垃圾处理系统，极具环保性能。用餐以后剩余的骨头等残渣只要倒进垃圾处理机，其特设的搅拌功能可将废弃物瞬间碎至粉沫状，然后排出，防堵塞，无味，防止细菌生成。 纯净水系统 金色海岸引入纯净水系统，直接对接自来水。 三星EZON家居智能网络系统 功能： 可视对讲功能 确认来访客人/通话/开门 住户与管理中心双向通话 文字信息发布功能 接收管理中心群发文字信息 接受管理中心单发文字信息 留言功能 三、结构 *两梯两户、敞开式景观电梯厅两梯两户结构，大部分电梯厅直接采光。*5.4米挑高底层大堂底层大堂挑高5.4米，奢华空间经典呈现。*3米层高，大开间、短进深3米标准层高，罕有的短进深高层住宅；客厅、主卧、主卫面江设计。*全面人车分流关怀以人为本，人与车享受专属的区域空间。*豪华地下大堂 豪华车库地下室大堂，近1.3:1的车户配比率。 四、设施设备 4.1电梯系统 采用原装进口奥迪斯品牌。 4.2空调系统 采用日本大金VRVⅡ户式带新风中央空调系统 大金HRV（全热交换器）系统在供、排气间交换热量，回收排放气体中的热量，从而在不增加空调负荷的情况下引进新风。 4.3热水系统 采用中央热水系统（美国A.O.史密斯容积式燃气热水炉） 4.4智能化系统 金色海岸社区智能化系统由安全防范子系统、物业管理子系统、信息网络子系统以及配套子系统等系统组成。 1、安全防范子系统 2、设备管理与物业服务子系统 3、信息网络子系统 4、车库管理系统、监控系统 详见金色海岸楼书 原装进口西门子SIEME