大连金石滩龙山房地产的项目前期咨询的报告289PPT34M.ppt

大连金石滩龙山项目前期咨询报告 2007年 大连区位 经济地理焦点 东北经济区 环渤海经济区 东北亚经济区 半岛海滨城市 东濒黄海 西临渤海 南望山东半岛 北依东北平原 大连区划 全市海域面积23000平方公里，总面积12574平方公里，其中老市区面积2415平方公里 6区3市1县 4个国家级对外开放先导区 经济开发区 保税区 高新技术产业园区 金石滩国家旅游度假区 大连经济 大连经济 港口经济 经济模式 港口经济 面临挑战：环渤海区已形成大连、天津和青岛三足鼎立的格局 1995年前，大连港货物吞吐量远高于青岛港、天津港，但其后两港迅速逼近并超过大连港 2002年大连港货物吞吐量、集装箱运量等被其它两港抛在后面 港口经济 发展滞后原因分析 腹地经济发展相对缓慢 外贸吞吐量地位下降 东北腹地外贸进出口值93~02年增幅不及全国平均水平1/2 港口经济 大连港口尚有很大的发展潜力 港口经济 旅游经济 经济模式 旅游经济 旅游业已成为大连市重要的经济增长点 1999-2005年间，旅游总收入占全市 GDP 的比重年均 8.5% 2005年国内游客已达1900万人次 旅游经济 大连旅游业面临新的发展契机 优先发展旅游，加速旅游产业向支柱产业进军，到2010年全面确立旅游业的支柱产业地位。 今年1月大连被国家旅游局确定为“中国最佳旅游城市”三个试点之一（其他为成都、杭州） 借奥运之机，提出“比赛在北京，观光在大连”的宣传口号，大力抢占奥运旅游市场 居民收入 人口状况 规划发展 规划发展 规划发展 国际航运中心的转移，带来城市发展重心的转移，确保大连开发区未来在经济上能够与主城区相抗衡 主要结论 区位优势为大连提供了“港口经济”和“旅游经济”的双核驱动经济模式，其中 随着货运港向大窑湾港转移，开发区新一轮经济飞跃期来临，就业人口将攀升 大连优先发展旅游的相关政策，为金石滩旅游业发展提供新的发展机遇 高收入水平让大连对东三省具有“向心力”，加之风景气候等优势，大连已成“移民城市” 开发区规划定位为城市副中心，是城市发展的重心所在 开发区概况 建立于1984年10月，是国务院批准的第一个国家级开发区，享有特殊优惠政策； 大连开发区经济技术开发区与金石滩国家旅游度假区和出口加工区在区划、行政管理上已合并为经济技术开发区。 大连开发区规划面积388平方公里，建成区面积56平方公里， 社会总人口共约36万。 在2002年5月零点公司对中国十大开发区所做的投资环境评价中，大连开发区的软环境指标排名第一； 目前，在电子信息、生物医药、高效节能、光电机一体化、新材料、环境保护六个高新技术领域形成了产业群体，并成为引领开发区企业发展的重要力量。 开发区区位 开发区经济 产业经济：工业中心、国际制造业基地 开发区经济 经济发展迅速，区域建设得到有力开发 十五期间，开发区经济进入提速期，年均增长幅度达到20%以上 十一五期间，计划年均增长率平均达到27%，GDP产值实现1300多亿，产值规模将接近主城区。 开发区产业结构 开发区人口结构 开发区规划发展 工业区变迁模式 开发区规划发展 经济社会发展指标 地区生产总值：2010年达到1380亿元，年均增长25%,力争实现30% 人口总数（居住人口）：2010年达到50万人 开发区规划发展 开发区规划发展 产业园规划 开发区规划发展 IT产业园 规划全部员工数约4万人（100人/公顷），3期规划有住宅用地，住宅需求内部可基本解决，但3期启动较完，至少3-5年之后 地块目前已拆迁，2008年第一批工厂入驻，估计入驻员工数不到1万人，其余员工在未来5-10年内逐步入驻 开发区规划发展 光电产业园 规划全部员工3.4万人，内部基本未规划配套住宅 2007年动工，2008年可能第一批工厂入驻，估计入驻员工数不到1万人，其余员工在未来5-10年内逐步入驻 主要结论 开发区“新城区”概念初具，经济正处于爆发性增长期。但要实现从单一产业功能区走向复合城市功能区还需要一定的发展时间 开发区未来发展重心在东部，但是近期重点仍旧在西侧金马路地带 现有就业人群居住需求尚未满足，加之港口经济支撑就业增长，居住需求进一步扩张 开发区规划东部产业园区将为金石滩住宅项目提供部分地缘客户 金石滩概况 远离市区，轻轨拉近与市区距离 位于大连市区的东部，距市区50公里，乘坐轻轨需52分钟（2002年开通） 临海，景观资源丰富 占地120平方公里 陆地面积62平方公里 海域面积58平方公里 海岸线长30公里 人口密度低 户籍人口1.5万人 外来人口1万多人 非农人口5150人 金石滩概况 气候宜人 三面环海，属北温带半湿润海洋性季风气候 主要环境指标优于国家一级标准 地形总体呈北高南低趋势 地形特征为东、北、西三面高，中部低 丘陵环抱，地形倾斜