合肥市某国际生活广场的项目市场的研究的报告109页.doc

《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ PAGE PAGE 76《2010年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ肥市某国际生活广场项目市场研究报告总目录文本说明05第一部分：基地研究…………………………………………………………………………….06一、区位分析……………………………………………………………………………………………………07（一）基地概况（二）区域特征（三）周边典型物业分析二、交通分析………………………………………………………………………………………10（一）交通三重辐射效应（二）快速城市交通体系日益完善（三）未来交通前景优越三、本项目在城市发展中的意义……………………………………………………………………13（一）中心城区向南部发展带来特殊机遇（二）传统商业退化加剧，老城区商业难以满足现代都市发展需要（三）本项目可成为新城区商业崛起的标志四、与城市东、西、北各区的比较……………………………………………………………………………15（一）本区域（二）西南部城区（三）中、北部城区（四）东部城区第二部分：商业发展环境研究…………………………………………………………………...17一、合肥市区商业分布及经营业态初步调查………………………………………………………………….18（一）各级商圈的划分及现状特征（二）主要商业业态分布情况1. MALL/购物中心/百货商场2. 步行街3. 专业商场4. 专业贸易物流市场5. 大型超市6. 大型酒店7. 大型餐饮8. 普通休闲娱乐场所9．电影院（三）对合肥典型性百货的个案调查二、合肥商场（商铺）租售状况初步调查……….…………………………………………………36（一）各区普通商铺平均规格（二）各区普通商铺平均租金水平（三）各大商圈内最好地段商铺租金情况抽样调查（四）新建房地产项目商铺售价抽样调查（五）各区销售项目典型案例抽样调查三、合肥商业市场综合发展现状及趋势分析………………………………………………………..40（一）合肥商业现状分析（二）合肥商业发展趋势第三部分:合肥消费市场调查研究…………………………………………………………….42一、合肥市区消费者调查分析…………………………………………………………………….43（一）消费者基本情况分析1. 消费者年龄构成2. 消费者性别构成3. 消费者受教育程度4. 职业统计分析5. 收入统计分析（二）消费者消费习惯分析1. 消费频率2. 交通工具的选用3. 消费者选择的购物场所 4. 消费者购物关注的商品（三）商场 / 超市消费行为分析1. 消费者对购物场所的关注因素分析2. 消费者一次购物金额分析3. 消费者月购物支出分析 （四）娱乐消费行为分析1. 消费者月娱乐支出分析2. 消费者娱乐消费金额分析（五）消费者对“生活广场”的概念认知与需求1. 消费者对主要业态功能的认知2. 消费者对商业广场娱乐功能的看法分析3. 消费者对商业广场餐饮功能看法的分析4. 消费者对商业广场购物功能看法的分析5. 消费者对项目不认同的原因分析（六）综合概括评价1. 交通工具的选用2. 消费者选择的购物场所3. 消费者购物关注的商品4. 商场/超市消费行为分析5. 娱乐消费行为分析6. 消费者对“生活广场”的看法7. 消费者对商业广场娱乐功能的看法分析8. 消费者对商业广场餐饮功能看法的分析9. 消费者对商业广场购物功能看法的分析10. 消费者对项目不认同的原因分析（七）合肥市消费者消费综合分析二、合肥市区经营者调查分析……..………………………………………………………………68（一）经营者背景资料（二）经营者对各经营因素的要求（三）经营者对本项目看法第四部分：商业地产市场现状及分析…………………………………………………………………………..72 一、2007年合肥商业地产市场供求概况………………………………………………………….73（一）2007年全市商品房销售情况（二）2007年全市分区销售情况二、合肥商业地产市场总体特征………………………………………………………………….74（一）综合服务型商业项目现状水平较低，产品亟待提升（二）经济发展引发消费需求和商业模式的升级，新型商业体开始出现（三）商业地产市场需求稳步增加，商铺和写字楼品质有待提升（四）商业地产市场供求稳定、新区发展潜力明显三、对写字楼（商住）市场的重点调