合富辉煌－郑州森林花语房地产的项目的设计任务书11页.docVIP

合富辉煌－郑州森林花语房地产项目设计任务书11页.rar致：郑州金基置业有限公司呈送：周总\杨工郑州【森林·花语】项目设计任务书一、?????????? 项目概况1.??????? 项目地理位置??????? 项目属于桑园区域，位处郑州东北部开发区域的边缘；??????? 项目临近107国道，交通便捷，但环境受到影响，生活氛围不足；??????? 周边市政配套较少，难以满足居住要求，而且位处货车类汽车销售批发市场的中心，住宅档次有所影响；??????? 随着北区和东区的不断发展，本区域必定成为未来的重点居住区域之一；2.??????? 宗地四至??????? 东面：东临107国道，国道连接市区主要交通枢纽，交通便利；一路之隔正对森林公园；??????? 南面：临近饲料兽药批发市场；??????? 西面：与21世纪社区的达观369项目一墙之隔；??????? 北面：紧邻21世纪社区的小区主出入口；3.??????? 项目地块现状??????? 地块已经属于“熟地”，很快能进入建造期；??????? 地块呈“阔L”型，北部地块呈较正规梯形，南部地块呈长方形。??????? 项目东部面临107国道，临街面较长。??????? 南部与北部地块之间原有一规划路“水科路”间隔，现时已经取消规划。4.??????? 项目周边配套??????? 商业配套项目周边商业以汽车批发市场为主，生活配套商业较少，只有旁边21世纪社区内的商业；???????? 批发市场：中亚汽车城、中原汽贸等汽车批发市场???????? 生活配套：21世纪社区区内商业??????? 教育配套：???????? 76中、47中、省民族中等专业学校、河务局干部学校、郑州人民警察学校??????? 其他配套：???????? 中国电信大厦、加油站、汽车销售服务中心以上配套难以满足生活需求，在设计中要加以重视，以充分适宜居住为主要。5.??????? 项目地块总体建设指标??????? 总用的面积：91,468㎡（含绿化用地），76,038㎡（不含绿化用地）??????? 建筑密度：按照规划院设计规范执行??????? 容积率：≤3.5??????? 绿化率：按照规划院设计规范执行??????? 车位配比：按照规划院设计规范执行??????? 退缩要求：按照政府规划红线退缩??????? 公共设施配套：会所、幼儿园及其他政府规范要求执行二、?????????? 项目定位1.??????? 客户定位??????? 【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社会上企业的精英人群，也是各行各业的中坚力量，事业已经打下一定的基础。他们年轻而充满活力，追求时尚、彰显个性生活，追求生活档次的提高，希望新家能在环境、产品等方面与原居住产品有明显提升，并希望新家能给予释放自己身体上、心灵上压力的空间；2.??????? 目标客户群??????? 年龄：25～40岁为主??????? 客户特征：公务员、私营主、投资者、与父母分居的人群以及社会精英层，有一定经济能力的中青年人，进入新居住时代，对外国情调的事物十分感兴趣。??????? 收入特征：3～6万年收入为主。3.??????? 市场定位??????? 【高质·中价·精品·社区】从价格上看属于中档型楼盘，但产品的缔造属于精品，并且要有浓烈的社区氛围；4.??????? 建筑风格??????? 【带东南亚风格的简约建筑】要通过带有东南亚元素的建筑风格和文化沉淀，拥有浓郁的生活气氛及建筑特色。5.??????? 形象定位??????? 【365天心晴假期】通过新品质的异国环境，追求舒适、休闲的和谐生活，拥有一群中等文化的居住人群。三、?????????? 规划设计原则本项目的规划及建筑设计，应确立“创造社会精英人群的人居环境，开发竞争力强的产品”为原则。充分分析本项目的地理位置、人文环境、气候特点、水文地质状况及景观环境等要素，关注目标客户群的文化素质层次、生活习惯等方面的需求，针对郑州市房地产市场再规划、建筑的薄弱点，进行务实创新的规划、建筑、环境设计。1.??????? 注重效益的设计原则??????? 考虑发展商的开发效益，应将项目开发的最大效益作为设计出发点，合理组织小区功能分区关系，创造出高效、合理和方便的使用空间。同时符合以后的运营和管理要求。??????? 考虑使用者的效益，应为居民设计出“物超所值”的高附加值产品和优雅舒适的生活环境。??????? 考虑开发的社会效益，应考虑本项目对周边的辐射作用、部分配套设施（如：超市、会所等）针对的服务对象除了本区居民还应包括周边居民。从而树立项目的品牌和社会形象。2.??????? 符合项目开发的定位的原则：??????? 规划及建筑设计，应符合项目开发的定位，体现主题概念的整体性，并