房地产评价知识.doc

TEL：(0760)8823 6113 FAX：(0760)8823 6123PAGE 1PAGE 5 TEL：(0760)8823 6113 FAX：(0760)8823 6123房地产估价的概念及相关知识 房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的 HYPERLINK /wiki/%E5%AE%9A%E4%BB%B7 \o 定价 定价，而是模拟市场价格形成过程将 HYPERLINK /wiki/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BB%B7%E6%A0%BC \o 房地产价格 房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。 HYPERLINK /wiki/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7%E4%BA%A4%E6%98%93 \o 房地产交易 房地产交易、 HYPERLINK /wiki/%E7%A7%9F%E8%B5%81 \o 租赁 租赁、 HYPERLINK /wiki/%E6%8A%B5%E6%8A%BC \o 抵押 抵押、 HYPERLINK /wiki/%E6%8B%85%E4%BF%9D \o 担保 担保、 HYPERLINK /wiki/%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF \o 商品房 商品房开发与销售等环节都离不开对 HYPERLINK /wiki/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E4%BA%A7 \o 房地产 房地产的估价。 　　建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为 HYPERLINK /wiki/%E6%9C%89%E5%BD%A2%E6%8D%9F%E8%80%97 \o 有形损耗 有形损耗和 HYPERLINK /wiki/%E6%97%A0%E5%BD%A2%E6%8D%9F%E8%80%97 \o 无形损耗 无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧。 　　土地生熟程度指 HYPERLINK /wiki/%E5%9F%BA%E7%A1%80%E8%AE%BE%E6%96%BD \o 基础设施 基础设施的通达程度和土地的平整程度。 　　三通一平指水、电、道路通，土地平整。 　　七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。 　　 HYPERLINK /wiki/%E8%B5%84%E6%9C%AC%E5%8C%96%E7%8E%87 \o 资本化率 资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是一种资本投资的 HYPERLINK /wiki/%E6%94%B6%E7%9B%8A%E7%8E%87 \o 收益率 收益率(获利率、报酬率、 HYPERLINK /wiki/%E5%88%A9%E6%B6%A6%E7%8E%87 \o 利润率 利润率、回报率、盈利率、 HYPERLINK /wiki/%E5%88%A9%E7%8E%87 \o 利率 利率)。 　　 HYPERLINK /wiki/%E5%9F%BA%E5%87%86%E5%9C%B0%E4%BB%B7 \o 基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。 　　 HYPERLINK /wiki/%E6%A0%87%E5%AE%9A%E5%9C%B0%E4%BB%B7 \o 标定地价 标定地价是指一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的 HYPERLINK /wiki/%E4%BB%B7%E6%A0%BC \o 价格 价格。 　　 HYPERLINK /wiki/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E9%87%8D%E7%BD%AE%E4%BB%B7%E6%A0%BC \o 房屋重置价格 房屋重置价格