海南的项目市场初步调研的报告.docVIP

海口项目市场初步调研报告- PAGE 8 -海口项目市场初步调研报告2005-9说明：根据对海口市场的初步了解，将这次考察的结果形成以下报告。作为一个商业项目，对其主要影响因素在于：1、当地经济发展状况以及居民生活水平、消费习惯等；2、房地产市场状况（住宅以及商业配套的供应如何、需求特点等）；3、项目所在地理位置、可通达性等；4、项目可辐射范围内的人口密集度和人员类型及其购买力；5、项目周边现有和规划商业设施情况；6、其它如当地居民的生活习惯、对本区域的接受程度，附近区域的城市规划情况等。因此本次考察主要重点在于以上信息的收集分析，由于时间仓促，本次考察有很多内容没有考察到，不足部分本报告仅列出提纲，待条件成熟再行补充。一、 海口市概况（1）、城市概况（经济发展情况见附件1：2004年海口市统计公报）：海口是海南特区的省会城市，位于海南省北端，岛内最大的河流南渡江从海口市的东侧入海。面积约238平方公里，市区人口约80万，年均气温23.8℃。海口市交通便利，环境优美。美兰机场院、秀英港、新港把海口市与全国各地、世界各地紧紧地联系起来，这里地下水和海水的水质、大气环境以及生态环境质量均为国内外一流水准。阳光、沙滩、海水、绿色、空气，现代旅游的五要素一应俱全。（2）、房地产市场状况1、房地产发展历程：1993年国家实行宏观调控，海南过热的房地产泡沫破灭，严重影响了全省经济发展。泡沫经