横岗君逸酒店开发的项目贷款评估的报告给银行73页.doc

PAGE 评估报告名称：深圳市横岗投资股份有限公司君逸酒店开发项目贷款评估报告评估报告编号：[2003]X0602号评 估 机 构：深圳市世联房地产评估有限公司评 估 日 期：2003年6月12日至2003年6月22日项目评估负责人：梁兴安——世联地产顾问（深圳）有限公司副总经理、注册房地产估价师、注册土地估价师周晓华——世联地产顾问（深圳）有限公司副总经理、估价顾问部经理、注册房地产估价师、造价工程师项目评估参加人员：赖琳玲——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部项目经理，注册房地产估价师、注册土地估价师姜 巽——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部物业顾问肖建龙——世联地产顾问（深圳）有限公司估价顾问部目 录 TOC \o 1-2 \h \z HYPERLINK \l _To一、报告摘要 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.1 评估假设和限制条件 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.2 项目评估说明 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To1.3 承贷主体简介 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To1.4 评估结论与建议 PAGEREF _To\h 5 HYPERLINK \l _To二、贷款企业评估 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To2.1 贷款企业概况 PAGEREF _To\h 8 HYPERLINK \l _To2.2 经营者素质 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To2.3 单位采用会计政策 PAGEREF _To\h 10 HYPERLINK \l _To2.4 税收政策 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To2.5 企业财务状况及偿债能力评估 PAGEREF _To\h 11 HYPERLINK \l _To2.6 企业已开发项目、在建项目及土地储备 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To2.7 贷款企业综合评价 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To三、项目概况与背景 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To3.1 项目概况 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To3.2 项目建设合法性分析 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To3.3 项目建设规模 PAGEREF _To\h 24 HYPERLINK \l _To3.4 项目建设合作情况 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To3.5 项目建设进展 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To四、项目市场分析 PAGEREF _To\h 26 HYPERLINK \l _To4.1 深圳市经济发展分析 PAGEREF _To\h 26 HYPERLINK \l _To4.2 区域经济分析 PAGEREF _To\h 30 HYPERLINK \l _To4.3 项目SWOT分析及定位判断 PAGEREF _To\h 41 HYPERLINK \l _To4.4 项目收入预测 PAGEREF _To\h 42 HYPERLINK \l _To五、项目总投资估算与资金筹措 PAGEREF _To\h 48 HYPERLINK \l