房地产讲座--居民购房承受能力【PPT课件】.pptVIP

房地产讲座(1)居民购房承受能力 主讲人:徐滇庆 表1-1城镇居民人均收入及住房面积.doc 图1-1 城镇居民住房与收入 巨大的房地产市场潜力 (1)中国城市人口每年增加1%左右。大约1800—200万。如果按照每个城市人口住房面积22平方米计算,需要增加4.4亿平方米住宅。每年大约有950万对新人结婚。 (2)城市建设方兴未艾,大量拆迁改建。 (3)60-70%的居民要求改善住房条件。城镇居民的平均住房面积要从当前的24平方米增加到35平方米左右。现有城镇住房每年的淘汰率为4%左右(农村为2%)。每年都有大量的居民乔迁新居,从旧房子搬进新房子,从小房子搬进大房子。 (4)到2020年城市化水平将达到55—60%,城镇人口将要增加到8--8.5亿,将有2.6亿农民从农村迁入城市。住宅的真实需求大约每年增加5.4亿平方米。 表1-3 人均居住面积(平方米) 资料来源:建设部《2004年城镇房屋概况统计公报》。国外数据为90年代初期的人均居住面积,中国的人均居住面积数据为2004年。 图1-2 平均房价和销售面积 表1-4全国各省市商品房销售额和销售面积.doc 表1-5各省市平均房价及其变化情况.doc 表1-6商品房价格变化率.doc 表1-7各地方