南京市四季春城国际退休生活社商业经营全案.docVIP

PAGE ?目? ? 录一.项目背景 八.四季春城物业管理方式1.项目概况 1.物业管理的操作模式2.项目优势 2.物业管理的收入结构二.老年市场状况分析 九.四季春城未来描绘（连锁发展）三.老年公寓的市场分类 1.消费发展趋势四.项目定位 2.产品发展趋势1.功能定位 3.不可忽视的市场外影响因素2.经营定位及目标 十.人力资源的规划五.项目规划 十一.项目推广（这里简略） 1.老年公寓的划分 十二.财务计划（经济效益评估） 2.功能规划 十三.工程装修（精）建筑及系统要求六 项目经营模式 十四. 附件（老年公寓建筑要点）?? 1.国内老年住宅经营模式分析2.项目拟定模式3.行政管理架构图七.项目物业管理体系 1.服务管理体系 2.生活服务体系 3.服务宗旨 4.项目服务内容及费用5.提供的服务方式（宣传使用）??四季春城--国际退休生活社区商业经营全案（草）四季春城--国际退休生活社区是全新退休生活的领跑者，是为老年人老有所养、老有所学、老有所医、老有所乐、老有所为提供的一个崭新的人文环境。让老年人晚年生活的更幸福、更美满。老年人在晚年最需要的，不仅仅是物质上的享受，更多的是精神上的需求。四季春城—国际退休生活社区的建筑设计，充分满足了老年人以上几方面的需求。完美的建筑设计，使老人既有自己独立充裕的生活空间，又能享受天伦之乐；社区内的文化娱乐中心，为老年人的晚年文化生活创造了更加优越的条件，五彩缤纷的社区服务项目为老有所学、老有所乐提供了丰富多彩的文化舞台。 四季春城--国际退休生活社区旨在创建和实现一种全新的家庭生活结构观念和全新的退休生活理念? ?一.项目背景:四季春城--国际退休生活社区项目简介南京城郊大型老年退休生活社区(项目地点、占地面积、周边环境、建筑理念等)内容略1.项目概况退休生活社区占地面积约80亩，总建筑面积4万平方米，容积率1.1，绿化率50%国际退休生活社区的建筑设计(略),老年公寓的建筑规划(略)2.四季春城--国际退休生活社区项目优势以老年公寓立项,老年公寓的优点（一） 有利于老年人身心健康；（二） 为儿女减轻负担，提高社会效率；（三） 老年公寓不寂寞。（四） 服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高；（五） 老人仍拥有自己的居所，让老人有家的感觉，又能享受一般住家所无法达到的配套服务。项目其它描述(略)二.老年市场状况分析：未来子女所要承担养老的社会责任（图表） 在当前的社会变革时期，传统的家庭养老模式也已经在悄然改变。由于生育率持续下降， “家庭小型化”和“空巢家庭”越来越加剧，高龄化和少子化之间形成了强烈的社会冲击，一对夫妇需赡养或照顾2位甚至6位老人和1个小孩的状况逐渐成为社会问题，子女面对日益激烈的社会经济竞争压力，并且承担着抚养老人的重大责任，成为不可调和的矛盾。爷爷 奶奶外公 外婆爷爷 奶奶外公 外婆母父岳母岳父夫妻孩子高龄少子平均2个高龄在世4个人1个孩子一对夫妻至少供养或照顾4个老人1个小孩这是一个多么严峻的社会问题!目前养老模式图表养老模式养老模式机构养老养老院福利院居家养老（传统型、空巢化）老年公寓老年生活社区国办国营三无老人中低收入高龄老人敬老院国办民营民办民营市场化运作，企业化管理高知识型中高收入年轻老人适合高知识型、中高收入、年轻老人，适宜中国国情和未来发展的全新养老模式目前还是市场空白1 .根据中国老龄科研中心的调查：对于国内入住公寓的老年人来说，对服务的要求以“康复治疗”、“基本生活”和“特殊情况下的医护”三大类为主，其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐、特护和医生监护、提供书报、陪伴老人、代理购物、团体旅游等是老人最希望得到的服务内容。在价格方面，老年人入住老年住宅的时候，最先考虑到的是一次性交纳费用的承担能力，如房屋总价；然后是在社区的生活成本，如物业管理费用、提供服务的收费方式、交通条件等等；然后是社区的配套设施，如社区医院、娱乐中心、老年人活动中心、老龄大学等等。2.目前南京市60岁以上老