青城乡房地产开发的项目可行性的研究.docVIP

青城乡房地产开发项目可行性研究 项目背景 项目名称：暂未定 可行性研究报告编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《成都市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 项目概况： 地块位置：此次拍卖土地为相临两块宗地A、B。两地共200000.1M2 A地东起青城电站，南靠桃花三组农田，西面紧临青城山。土地面积为32358.4M2 B地东起都江堰—青城山公路，南至灌溉渠，西至环山公路，北至桃花村三组土地。土地面积为167641.7M2。 建设规模与目标： 土地面积：300亩（200000.1M2） 容积率：区域平均容积率为0.5 开发周期：4~5年 登记用地性质：住宅 土地价格：起拍价格为15.4万/亩 建筑面积（预计）：总建筑面积：100000.05M2 使用年限：至2050年3月20日，还有45.61年 所有权证明：都国用（2000）字第0105、0107号 周围环境与设施 自然环境 A地 地势 有坡度，较为狭长且靠山 绿化 周围有树木、农田、山体绿化保存较完整 周围无工厂、烟囱、水流无污染 B地 地势 平坦，较为开阔，有农舍 绿化 有小片树林、农田 公路对面有一间青山制药厂，对该地无污染 人文环境 该对象所处地域的青城镇位于青城山风景名胜区边缘，临药王孙思邈纪念馆，环境优美，空气质量好，我固定污染，是中国的“长寿