青岛石老人的项目初步可行性的报告.docVIP

PAGE 东胜精攻石油开发集团有限公司青岛石老人片区王家村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章 项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，石老人海水浴场与石老人村之间的王家村地块上。2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。用地单位：青岛兆基置业有限公司　　　　　　容积率： 南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩　　　　　　　　 用地性质：居住用地使用年限：50年 建筑层数≤ 层　 　　建筑高度≤ 米　 绿地率≥ %　3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。第二章 青岛市房地产宏观背景分析第一节 宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。 青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。青岛是我国东部沿海重要的经济中心