迪赛宁波城市QQ企划推广的方案47P.pptVIP

城市QQ企划推广方案——宁波迪赛—— 城市QQ企划推广方案 项目概况 目标消费群分析 传播定位 推广策略 广告表现策略 阶段性促销方案 案名建议 项目概况 用地性质：居住用地，兼容小型商业。 地块面积：本项目总建筑面积57427平方米，其中住宅建筑面积47471平方米，会所建筑面积为1169平方米。 建筑形态：2幢24层高层住宅，1幢13层单身公寓，皆为中小面积户型设计，为过渡期置业产品，两幢住宅共用一个圆形大堂，精致而实用性强。 地块位置：位于江东世纪大道板块，通途路以南，世纪大道以西，民安路以北，属于江东两大热门板块――家乐福板块与世纪大道板块的交接处，是比较成熟的地段。 项目概况 区位情况：处于宁波城市东扩新城区的核心区域，具有新城市中心、科技园区和世纪大道商务带三重区位优势； 居住配套：沿民安路整体居住配套正在逐步成熟，本项目南面为新天地住宅和办公楼，兰亭绿源、东海花园住宅小区近在咫尺； 商业配套：地块位置毗邻市科技园区和会展中心，位于家乐福和江东生活圈，有成熟的商业配套。 目标消费群分析 主要目标消费群定位： 东部新城/科技园区/世纪大道商务带 城市新青年先锋生活享受者 目标消费群分析 地理位置：坐落在城市的前拓领地，代表城市的居住方向，与消费群体的先锋观念比较吻合，新城市中心地段潜力、科技园区的生态环境、世纪大道的商务气息，在这里交汇成一个全新的时尚生活新坐标，与三江口的传统商业氛围比较起来，这里更趋于一种未来化、国际化、生态化的生存空间； 案名由来：该项目的案名本身就很带有现代都市生活的意味，符合该群体的Q版生活状态，容易博得他们的好感； 价位和户型：总价上的优势和中小户型高层的设计，景观优势显著，很符合这个阶层的消费能力和消费品位，小而精致，小而完备。 目标消费群分析 其他目标消费群补充： ◎???来自科技园区和周边区域企业中的蓝领工人，其工作的区位要求和目前的经济承受能力，和本项目特征很吻合。 ◎???投资客。本项目处于新城市中心、科技园区和世纪大道商务带交汇点，区域优势明显，发展潜力强劲，加上小户型低总价的过渡性产品特性，投资客可以“以租养房” 实现回报。 目标消费群分析 1.?????? 什么是“新青年”阶层 智力密集型：主要是知识型公司、企业内的骨干人员，包括金融、贸易、传媒、IT、演艺界、专业服务等行业年轻的管理、策划人员；创业型私营公司或小型私营企业拥有者。 目标消费群分析 2.???? “新青年”阶层特征 ◎???年收入6万以上的中上等级青年群体。 ◎???社会地位与品位在社会层次中处于中上位置。 ◎???较高的学历，较扎实的专业知识，对新生活有较强追求。 目标消费群分析 3.?????? “新青年”阶层的工作态度 ◎??对优越的生活是以超时间工作带来成就感为前提的。 ◎?工作时间较自由，崇尚高效率工作，其它时间可以用来享 受和度假。 ◎?事业和生活并重，不盲目为了工作放弃休息和锻炼身体的时间。 目标消费群分析 4.?????? “新青年”阶层的消费观 消费经验的累积与财富的不断增长决定了他们的消费态度，表现在消费的品位越来越具有个人色彩并切合国际潮流。他们属于热衷于品牌购物的中高档消费型——他们喜欢喜欢个性化、精致化、童趣化的产品，环保意识比较强烈，对原生态产品关注的比较多。 目标消费群分析 5.?????? “新青年”阶层的生活感受：具有危机感、成就感双重感受 ◎??成就感来自事业的优越感；危机感来自职业竞争的激烈。 ◎?忧虑：长期从事脑力劳动，对现实环境尤为恐惧，总喜欢卡通版的无忧虑生活感受，以此来逃避生活现实中的各种传统责任和工作上的不如意。 ◎??对策：提高自身知识体系及工作效率，用以节省自己的工作时间，然后合理的安排其余的私人时间去锻炼身体，享受生活带来的快乐与年轻所专有的心情。 目标消费群分析 6.?????? “新青年”阶层的生活态度 追求自然的回归、自由自在享受生活、童趣化的完美主义环境、更简单化的生存关系。向往一种能令其感动的生活方式。 令向往的生活方式得以实现 结论：他们需要一种独特鲜明的、与众不同的、互动性强的符合内心需求的生活方式。 目标消费群分析 7.?????? 广告对他们的影响 广告及软性宣传文章对他们消费行为的影响是不可低估的，广告及宣传文章传递的信息如果能与他们对生活的理解产生共鸣，或其中有先锋意识的独到价值，他们会欣然接受。他们需要有内涵、有个性、有形象、有档次的经典性生活方式。 广告设计、软性文章需要凸