房地产物业管理 物业管理标准作业规程(下）do158.doc

物业管理标准作业规程（下）12.柴油发电机操作标准作业规程1.0 目的 规范柴油发电机的操作程序，确保正确、安全的操作柴油发电机。2.0 适用范围 食用于物业管理公司辖区内各类柴油发电机的操作。3.0 职责3.1 机电维修部主管/组长负责检查本规程的执行情况。3.2 当值管理员依照本规程负责进行柴油发电机的操作。4.0 程序要点4.1 启动前检查4.1.1 检查机油油位是否在标示刻度线以内，不够加同型号机油至标示线以内位置。4.1.2 检查冷却液是否在水箱盖以下8cm左右，不够加清水至上述位置。4.1.3 检查电池液液位是否在极板面上15cm左右，不够加蒸馏水至上述位置。4.1.4 清理发电机组现场，把有碍操作或运行的物品搬开，确保冷却通风道顺畅。4.1.5 确保柴油发电机组总空气开关在OFF（关）状态。4.2 钥匙启动控制屏柴油发电机启动、停机操作4.1.2 启动：把钥匙从“0”位经过“1”位转到“预热”位，在预热位等7秒钟使空气预热，然后继续把钥匙放松，钥匙回复到“1”位；钥匙在启动位置停留的时间最长不要超过5-7秒，如果在上述时间内柴油发电机不能启动，则应把钥匙立即回复到“0”位。间隔30秒钟后再行第二次启动，如果连续3次仍不能启动柴油发电机，则应查找原因并排除故障后才允许再启动；柴油发电机启动后，应马上检查有无异常噪音及震动，有无漏油、漏水、漏气现象，控制屏有无异常显示。在开机10-15秒内，油压是否达到正常范围（35-60p.s.i），如果有不正常现象，则应作出相应整改处理，等一切正常后将柴油发电机总空气开关合上（ON位置），开始供电。4.2.2 停机：先把柴油发电机总空气开关扳下（OFF）位置，让发电机空载运行5分钟，然后把钥匙转回“0”位置；如果有紧急情况停电需停机，可以在不切断负载的情况下把钥匙转到“0”位置或干脆按下红色急停按钮。4.3 自动启动控制屏柴油发电机、停机操作4.3.1 手动启动：确保控制屏上各按钮已经复位，把控制钮旋到“RUN”（运转）位置，柴油发电机启动；如果柴油机发电机是冷的应把预热器按钮到“RUN”（位置），柴油发电机启动；柴油发电机正常情况下，一次自动启动着车或最多三次自动启动着车，如果柴油发电机三次都不能启动着车，控制屏面板上的故障指示灯会亮，此时应查明原因并排除故障后才能再启动；启动着车后，应检查有无异常噪音或震动，有无漏油、漏水、漏气现象，控制屏有无异常显示，在开机10-15秒内，油压应达到正常范围（35—60p.s.i）,如果有不正常情况则应做出相应整改，待一切正常后柴油发电机总空气开关开始供电。4.3.2 手动停机：先扳下柴油发电机总空气开关，让发电机空载运行5分钟，然后把控制按钮旋到：“STOP”（停）的位置，柴油机发电机停机；如果有紧急情况需停车，可以不扳下柴油发电机总空气开关直接按下红色紧急停车按钮，柴油发电机停机。4.3.3 自动启动： a) 把控制屏面扳上的各按钮复位； b) 把控制钮旋到“AUTO”（自动）位置； c) 把柴油发电机总空气开关合上（ON）位置； d) 如果“市电”停，柴油发电机在8秒内便会自行启动并送电； e) 如果柴油发电机不能自动启动，控制屏面板上便会亮故障灯，此时应把控制钮旋到“STOP”（停）的位置，查明原因排除故障后再旋到“AUTO”（自动）位置，柴油发电机便会自动启动。4.3.4 自动停机。来“市电”，双电源转换柜立即自动切换成“市电），柴油发电机在空载情况下运行3分钟后自动停机。5.0 记录6.0 相关支持文件13.柴油发电机运行管理标准作业规程1.0 目的 规范柴油发电机运行管理工作，确保柴油发电机良好运行。2.0 适用范围 适用于物业管理公司辖区内柴油发电机的运行管理。3.0 职责3.1 机电维修部主管负责检查柴油发电机运行管理工作的实施。3.2 机电维修部组长负责柴油发电机运行管理工作的组织实施。3.3 当值管理员具体负责柴油发电机 的运行管理。4.0 程序要点 4.1 巡视监控4.1.1 当值管理员应密切监视柴油发电机的运行并每隔1小时进行一次记录。巡视部位包括：柴油发电机、冷却水箱、排烟系统、回风系统、控制柜（箱）、储油箱、蓄电池、消音系统。4.1.2 巡视监控内容如下：有无异常声响或大的振动；有无异常气味；排烟颜色是否正常，是否有漏油（机油、柴油）、漏水现象；机油压力冷却水温是否正常；频率偏差是否较大；三相、单相电压是否正常，三相电流是否有过载现象；各信号灯指示是否正常；检查蓄电池状况（温度不能超过45 ℃，用半导体湿度计）；回风是否顺畅；紧固件是否有松动现象；柴油箱油位；消音效果是否理想；