二季度州房地产市场动态分析报告.docVIP

《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》1、上半年全市房地产市场运行特征根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。⑸“70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。常州房价增幅低于5％，为宁沪线上最低。⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。2、上半年全市楼市现状①新增供应情况1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万㎡，较上年增长15.03