深圳磊房地产设备管理工作手册.docVIP

PAGE 目 录 A/1 1/2 编 号名 称页 码版本/状态生效日期WI/SB-001设备管理组织架构图1A/02005/3/18WI/SB-002设备保修期管理办法1A/02005/9/1WI/SB-003水电过户办理规定1A/02005/3/18WI/SB-004水电过户审批流程1A/02005/3/18WI/SB-005配电房管理规定1A/22005/11/1WI/SB-006水泵房管理规定1A/02005/3/18WI/SB-007电气维修管理规定1A/02005/3/18WI/SB-008临时用电管理规定1A/02005/3/18WI/SB-009设备管理规程13A/12005/9/1WI/SB-010测量设备管理规程4A/02005/3/18WI/SB-011供配电设备设施安全操作规程2A/12005/9/1WI/SB-012供配电设备设施运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-013供配电设备设施维修保养规程2A/12005/9/1WI/SB-014给排水设备设施操作规程1A/12005/9/1WI/SB-015给排水设备设施运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-016给排水设备设施维修保养规程4A/12005/9/1WI/SB-017游泳池设备操作规程1A/02005/3/18WI/SB-018游泳池设备运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-019游泳池设备维修保养规程4A/12005/9/1WI/SB-020空调维修保养规程1A/02005/3/18WI/SB-021消防系统运行管理规程3A/12005/9/1WI/SB-022消防系统维修保养规程3A/12005/9/1WI/SB-023弱电系统维修规程2A/O2005/3/18WI/SB-024顾客家庭安装/维修规程8A/12005/9/1WI/SB-025周界报警系统维修保养规程2A/12005/9/1WI/SB-026道闸系统维修保养规程1A/O2005/3/18目 录 A/1 2/2编 号名 称页 码版本/状态生效日期WI/SB-027公共设备大的故障维修程序1A/O2005/3/18WI/SB-028设备更新、技术改造程序1A/O2005/3/18WI/SB-029正压风机维修保养规程2A/12005/9/1WI/SB-030楼宇对讲系统维修保养规程1A/02005/3/18WI/SB-031高空碰碰车维修保养规程1A/O2005/9/1WI/SB-032观光车维修保养规程2A/O2005/9/1WI/SB-033电梯运行操作规程2A/02005/9/1WI/SB-034电梯设备维修保养规程4A/02005/9/1WI/SB-035应急灯、安全出口指示灯维修保养规程1A/O2005/9/1WI/SB-O36污水处理系统维修保养规程2A/O2005/9/1WI/SB-037防盗监控系统维修保养规程1A/02005/9/1WI/SB-038管道直饮水系统操作规程3A/O2005/9/1WI/SB-039管道直饮水系统保养规程2A/O2005/9/1WI/SB-040管道直饮水系统工艺流程图1A/02005/9/1WI/SB-041自动洗瓶灌装机操作规程2A/02005/9/1 WI/SB-001设备管理组织架构图 A/0 1/1 公司总经理公司总经理供方公司工程部供方公司工程部管理处管理处服务中心服务中心WI/SB-002设备保修期管理办法 A/0 1/11.目的规范设备保修期的管理工作。2.适用范围设备保修期的管理。3.程序要点3.1 国务院《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为：3.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。3.1.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。3.1.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。3.1.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。3.1.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。3.1.6 建设工程设备的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保修期的计算应以上述条款及发展商与安装单位、设备供货单位的合同保修期限为准。工程竣工日若距物业接管日过长，导致接管验收时保修期已满者，应建议发展商适当延长保修期。3.2 物业设备接管时，物业公司、发展商、保修单位三方应就设备保修期保修的内容、范围、期限，管理处维护的内容、范围，保修款支付，做出界定，达成共识，形成书面协议。保修期內，若保修单位提供的服务难以达到公司标准，适应考评的需要