贵阳山水黔城的的策划案.docVIP

PAGE 项目概况“山水黔城”位于贵阳市南明区沙冲南路四方河，距贵阳市中心6公里，占地面积1500余亩(其中森林占地600余亩)，总建筑面积93万平方米。其中住宅83万平方米，公建、商业10万平方米。由于开发量较大，同时根据市场的情况和项目运作的需要，“山水黔城”规划为三个开发阶段，即一期——风临半岛、二期——城市绿洲和三期——故乡国际，自东向西纵向布置，以天然山势作阶段开发分隔，一期为龙山与南明河之间地块，总建筑面积20万平方米，户型种类齐全， 50m2/套——280 m2/套均有，100m2/套——148m2/套占65%以上；二期为龙山与凤山之间地块，总建筑面积39万平方米，以三房二厅、三房一厅为主，面积为75m2/套——150 m2/套；三期为凤山与后山之间地块，总建筑面积34万平方米。在统一的规划理念指导下，各阶段的开发相互独立又相互联系，每个阶段的开发都是以完全独立的社区的思路进行各要素的配置，使三个阶段之间不因为开发阶段的先后次序不同而相互影响，而是三个完全可以独立的小区，待三个阶段全部完成以后，再合为一个大型社区，统一管理。社区内山峦起伏、森林茂密、泉水溪流、鸟语花香，南明河环绕小区而过，自然生态环境十分优美。项目一期销售情况概述目前山水黔城项目一期所推出产品销售情况良好，按产品类型划分：公寓型住宅销售率已达70%，尚未正式推出的住宅产品，内部认购率已超过50%。这些数据表明山水黔城项目所推出的各类住宅产品所取得的成绩，是在对市场的认真细致分析后的结果，是符合市场需求的。竞争楼盘分析随着中天世纪新城，智慧龙城，兴隆城市花园，中天花园、金阳碧海花园等一批大型优质楼盘的相继推出，并以其在销售中所取得的优异成绩来看，贵阳市大盘时代已经来临。现对同质、同区域竞争楼盘举例简略分析如下：同质楼盘：中天世纪新城、中天花园。由于同属贵阳市第一家房地产上市企业——世纪中天集团，该企业相继成功开发了中天花园、中天广场等项目，在消费者心理上已形成信誉高，住宅产品质量过硬，具有规模和品牌优势的发展商形象，因此在品牌效应上该项目占有较大优势。同区域楼盘：兴隆城市花园、香江花园。上述两家楼盘同属我项目近邻楼盘，由于开发量相对较大，在开发理念、规划设计、园林绿化、配套设施、物业管理服务各方面均已达到贵阳市较高水平，在价格、定位上也基本符合贵阳中、高层收入群体的需求，并且项目开发周期与我项目相比较短，产品大体已经成形。因此，该类项目具有一定竞争力，其住宅产品也占据一定市场份额。项目二期概况1、项目二期可销售面积项目可以销售的面积为392000平方米。2、产品说明2-1 户型特征根据市场调研结果的分析指导产品的设计，结合大多数消费者的需求，客厅开间设计以4.2米宽度为主；室内根据功能的需要，均设计有景观、工作双阳台；为了便于动、静区域的划分明确，户型以平层为主；层高设计为2.9——3.0米。2-2 智能化配置智能化系统以建设部制定标准中的三星级为标准,智能化服务设施配置为贵州省一流水平,我公司力求为业主提供最轻松、最便捷、最安全的智能化服务，使业主感受现代化高科技的力量，尽享当代完美、舒适生活。安全服务功能：防盗报警红外探头、紧急按钮、家庭红外对射栅栏、独立玻璃破碎感应探头)出入口控制〈自动道闸、智能门禁、摄像监控楼宇对讲〈可视系统、三方通话〉保安巡更管理〈电子巡更〉周界防卫〈电子感应电缆、红外对射探头、摄像监控〉智能“一卡通”〈智能联网型〉火灾、有毒气体等报警〈智能消防系统与家庭燃气探头〉小区监控〈64路大型小区监控〉舒适服务功能：有线、卫星及公用天线电视接收系统公共广播及背景音乐系统水表、气表三表集抄系统智能一卡通管理是系统（包括小区内储值消费、停车管理、出入门禁等）程控电话交换系统光纤接入国际互联网小区信息港（包括小区信息发布及查询、VOD影视歌点播、游戏大厅、远程教育和医疗、电子购物等）采用中水处理系统循环利用小区生活用水，同时采用垃圾封装处理等一系列高新技术，使循环经济生态环保型住宅名副其实。2-3 物业管理引进先进物业管理理念及管理模式，针对小区业主，商业公建等进行全方位的服务，并特请第一太平戴维斯物业顾问有限公司作为本项目物业顾问。社区公共服务 物业管理中公共服务板块以高标准设计为要求，具体划分为：安全监控服务、智能化舒适服务、环境绿化服务、公共设施维护服务。全方位服务 物业管理对住户提供全方位、多层次、有效且经济的服务，使住户更为舒适便利，开设：常规性服务、委托性服务、经营性服务、特约服务。2-4 配套内容社区配套社区服务中心。 600亩山林公园。教育：“山水黔城”将设立一所中学、两所小学、三所幼儿园，拟由省内教育部门协助与国内名校联办。交通配套交通：十多条公交车途经项目所在地，并将与公交公司协商引入若干公交路