菏泽金祥新世界的项目的的策划案.doc

菏泽项目（金祥.新世界）策划案 青岛鹏翔-BBAD文化传播有限公司青岛方天房产咨询有限公司摘要 作为一个小型的商业项目，金祥新世界项目投入使用已经有两年的时间，这两年的时间内全部是由开发商自行招商、经营，效果很不理想，造成了经营过程的亏损，同时由于项目本身没有进行全面的调研、策划，规范化的招商、管理，形成了项目内的人气不旺，当地消费者的信心不足。 今年经过开发商的反复权衡，准备对项目进行重新规划、销售、招商，商场内部也开始了清场处理（这个工作基本已经完成）。为下一步的工作进行了相应的准备。 我们作为一个专业的房地产销售、商业咨询公司，与开发商的深入交流，了解了项目所面临的问题，并且初步掌握了项目本身的特点。同时，我们也简单的了解了一下菏泽地区的房地产开发形势，当地商业分布情况，以及项目周边的情况。 我们发现，本项目作为一个经营不佳的商场，各方面都面临者很大的压力，同时项目本身的价格优势、区位优势也是比较明显，但是菏泽地区经济发展水平比较落后，城市发展水平同样处于落后的局面，而且东方红大街作为一个传统的商业中心，面临周边新发展区域的竞争也逐步增大，项目周围的商业业态分布也是十分合理……所以我们认为项目具备重新开盘的条件。 针对与我们的分析，我们建议开发商采取分割销售、统一管理、差异化经营的策略，实现：开发商迅速回笼资金、业主投资后稳定收益、经营者降低市场风险、商场人气旺盛，将项目打造成菏泽地区最富有特色的商业项目，东方红大街上的一颗明星。目录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _Toc113347222 市场调查分析 PAGEREF _Toc113347222 \h 7 HYPERLINK \l _Toc113347223 政策背景： PAGEREF _Toc113347223 \h 8 HYPERLINK \l _Toc113347224 菏泽市场背景： PAGEREF _Toc113347224 \h 10 HYPERLINK \l _Toc113347225 菏泽市介绍： PAGEREF _Toc113347225 \h 10 HYPERLINK \l _Toc113347226 地理位置 PAGEREF _Toc113347226 \h 10 HYPERLINK \l _Toc113347227 经济发展 PAGEREF _Toc113347227 \h 12 HYPERLINK \l _Toc113347228 菏泽发展展望 PAGEREF _Toc113347228 \h 18 HYPERLINK \l _Toc113347229 全国房地产市场的发展 PAGEREF _Toc113347229 \h 20 HYPERLINK \l _Toc113347230 市场调查分析 PAGEREF _Toc113347230 \h 25 HYPERLINK \l _Toc113347231 调查目标： PAGEREF _Toc113347231 \h 26 HYPERLINK \l _Toc113347232 调查结果统计： PAGEREF _Toc113347232 \h 27 HYPERLINK \l _Toc113347233 东方红大街商圈分析 PAGEREF _Toc113347233 \h 28 HYPERLINK \l _Toc113347234 东方红商圈消费者分析： PAGEREF _Toc113347234 \h 28 HYPERLINK \l _Toc113347235 东方红商圈的经营特点 PAGEREF _Toc113347235 \h 29 HYPERLINK \l _Toc113347236 项目定位策略 PAGEREF _Toc113347236 \h 30 HYPERLINK \l _Toc113347237 項目介紹 PAGEREF _Toc113347237 \h 31 HYPERLINK \l _Toc113347238 简介 PAGEREF _Toc113347238 \h 31 HYPERLINK \l _Toc113347239 销售、经营情况 PAGEREF _Toc113347239 \h 32 HYPERLINK \l _Toc113347240 SWOT分析 PAGEREF _Toc113347240 \h 33 HYPERLINK \l _Toc113347241 总结分析 PAGEREF _Toc113347241 \h 36 HYPERLINK \l _Toc113347242 相应应对策略 PAGEREF _Toc113347242 \h 37 HYPERLINK \l _Toc11334